|
 |
|
 |
|
Покупать квартиру с ремонтом или без - зависит от Вас! |
РБК-Украина
01.08.2008 |
На украинском и особенно киевском рынке недвижимости немало предложений квартир с готовым ремонтом. У будущих владельцев такого имущества нередко возникает вопрос - выгодна ли такая покупка и нужна ли вообще, если вкус по поводу внутренней отделки помещения у каждого свой? Выбор - с ремонтом или без всегда зависит от Вас.
Желаемое и действительное
Предложения застройщиков широки и рассчитаны как на тех, у кого средств хватает только на коробку с голыми стенами, так и на тех, кто готов заплатить за жилье «под ключ». На самом деле, вариантов отделки существует не два, а три: черновая (голые штукатуреные стены и потолок), предчистовая (стены и потолок загрунтованы, зашпаклеваны, полностью подготовлены к поклейке обоев и прочих ремонтных действий) и финишная или отделка «под ключ» (ремонт в квартире полностью сделан, хозяевам остается привезти только мебель), рассказывает квартирный брокер Иван Терешев.
Вопрос о необходимости делать дорогой VIP ремонт квартир в новых домах все время обсуждается специалистами элитной жилой недвижимости. Кому нужен ремонт в элитной новостройке, даже очень престижный, если потом покупатели все переделывают? Оказывается, нужен, утверждает Иван Терешев. Новые квартиры с дорогим VIP ремонтом "под-ключ" покупают и довольно активно.
Другое дело, что найти квартиру нужных параметров сложно, а именно: по метражу, по количеству комнат, по наличию охраняемых парковочных мест, по планировке и другим характеристикам. 75% из того, что предлагается в столице - квартиры в старом жилом фонде со многими неподходящими изъянами. Нет охраняемых парковок, низкие этажи, ужасного вида подъезды. Прекрасно отремонтированные квартиры не продаются годами именно из - за таких "нюансов".
Не зря в народе говорят: капитальный ремонт - стихийное бедствие. В этом убедились те, кто купили железобетонные квадратные метры, делали ремонт 1-3 года, а потом еще 3 года жили "на стройке" из - за длительных ремонтов у соседей. Хорошо, если есть, где жить все это время. А что если нет? Кроме того, если из удобств только голые стены, то прежде чем въехать, надо сделать полный ремонт. И фактический момент заселения отодвигается на неопределенное время. Основная проблема заключается в том, что многие квартиры покупаются с целью перепродажи, поэтому ремонт в них начинается только года через два-три, когда вселяются постоянные жильцы. Получается, что первые новоселы, купившие квартиры сразу после сдачи дома, вынуждены слушать, как вновь прибывшие соседи стучат, пилят и строгают еще в течение трех, а то и пяти лет. Кроме того, к посторонним звукам прибавляется большой риск потопа. И люди, уже сделавшие ремонт, вынуждены в течение нескольких лет терпеть неудобства.
«Да и респектабельные клиенты сегодня не заморачиваются с длительными евроремонтами, а предпочитают готовые для проживания квартиры. В случае инвестирования денег в покупку такой квартиры с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, приглашают опытных экспертов из агентств недвижимости. Квартиры с дорогим ремонтом покупают и для себя, так как в последнее время продавцы квартир с готовым ремонтом стали очень ответственно подходить к вопросам качества евроремонтов. Пришло понимание: чем лучше провести ремонт, тем дороже такую VIP квартиру можно продать!», - говорит маклер компании NFC Андрей Романишин.
Все квартиры с VIP ремонтом в элитных новостройках можно разделить на две группы. В первую входят квартиры с отделкой «под продажу». В этом случае люди делают качественный дизайнерский ремонт сами, меняют и утверждают перепланировку, без претензий на супер - оригинальность. Продавцы таких квартир тщательно изучают требования покупателей относительно дизайна, планировки и даже мебели. А покупатели таких квартир чаще всего довольны имеющимся ремонтом и ничего не переделывают.
Вторая группа: квартиры с ремонтом, сделанным «для себя». Такие квартиры обладают яркими индивидуальными деталями интерьера, требующими огромных финансовых затрат, которые продавцы включают в стоимость квартиры. Но покупатели также покупают их, живут в них какое-то время, а потом переделывают частично.
Если на покупку квартиры покупателя толкнуло местоположение дома, его статус, видовые характеристики, то покупатель готов понести немалые расходы, чтобы поселиться именно в доме своей мечты. Для этого он готов оплатить сразу два ремонта - того, который выполнен в квартире, и нового, сделанного уже на свой вкус.
«Когда есть выбор между покупкой жилья в новостройке с необходимостью потратить несколько лет жизни на ее обустройство или приобретением более дорогой квартиры, но уже с ремонтом, в котором нужно частично ликвидировать потом какие-то излишества в стиле, то всегда этот выбор делается в пользу второго варианта. Это вполне оправданно: личное время дороже любых денег», утверждает Андрей Романишин.
Обманчиво дорого
Самые недорогие квартиры тоже чаще всего сдаются уже «под ключ». Они приобретаются по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. «Получают такое жилье, в основном, люди, у которых нет денег на то, чтобы сделать ремонт. Через несколько лет, возможно, они их накопят, и ремонт все-таки сделают. Но на момент въезда это невозможно», - утверждает Иван Терешев. Понятно, что при отделке здесь используется все самое дешевое: обои, сантехника, двери и прочее. Ведь социальное жилье должно быть доступным, то есть, недорогим. Но чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр. Закладывать в стоимость соцжилья отделку более высокого уровня нет смысла.
«В доме элитного уровня супер - отделка тоже не нужна, но уже по другой причине: все равно хозяева все переделают по своему вкусу. В таких домах обычно делается предчистовая отделка. Практика по отделке элитного жилья, в основном, распространена за границей, где дома сдаются уже с отделкой. Там все спланировано по дизайнерским проектам: от светильников до мебели. Но в нашей стране даже средний класс предпочитает квартиры без финишной отделки. Так что строители подготавливают пол и стены, а новоселы потом сами или с дизайнером делают тот ремонт, какой им хочется», - утверждает Иван Терешев.
В зависимости от ремонта квартира «под ключ» может стоить на 40-200% дороже «голой». Но может быть и другой вариант, когда компания ради того, чтобы привлечь клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда состоятельные клиенты покупают квартиры именно у нее, ведь конкуренты по той же цене предлагают одни стены.
На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, таким приемом уже много лет успешно пользуется одна крупная строительная компания. «Это и понятно: на выбор рядом стоят два одинаковых дома с равной стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть, очевидно, что квартиры быстрее раскупят там, где отделка есть», рассказывает Андрей Романишин. Для клиента экономнее въехать в дом с отделкой. Во-первых, ремонт отодвигает момент вселения, а жить где-то надо. Во-вторых, не тратятся деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и поиск фирмы. «Но, к сожалению, в большинстве случаев клиентов не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. А если обстановка не по вкусу, то зачем нужна такая квартира?», - рассказывает Андрей Романишин.
«При выборе жилья клиенты, в первую очередь, обращают внимание на место, потом на планировку, а уж потом на наличие отделки. Самый экономичный вариант - купить квартиру с хорошим ремонтом на вторичном рынке. Выгода здесь и по деньгам, и по времени. Хороший ремонт стоит дорого, но, как правило, квартира продается без полного учета всех вложенных в нее средств. Что называется, дешево и сердито. Купил, заехал и живи», - уверен Иван Терешев.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Авторы законопроекта "Об игорном бизнесе" уже приблизительно знают, где расположатся три зоны. Между тем, запрет азарта серьезно отразился на рынке недвижимости.
|
|
|
Рада приняла закон, по которому у хозяина могут принудительно выкупить дом для общественной необходимости. Закон "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости", больше всего ждут чиновники и местные власти.
|
|
|
В Киеве арестован украинский бизнесмен Мстислав Скоробогатов, один из владельцев торгового центра Метроград, а также гостиниц Русь и Славутич, сообщает Новый регион.
|
|
|
Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие – что рынок выровняется не меньше чем через год.
|
|
|
Сегодня в Украине официально не стало игорных заведений — в силу вступил закон о запрете азартного бизнеса в стране. Большинство казино, игровых залов и букмекерских контор сворачиваются или спешно перепрофилируются. Теперь основная забота владельцев «одноруких бандитов»— подороже сдать или продать занимаемые ранее помещения. «Новая» застала работников одного из игорных залов за развешиванием объявлений о сдаче помещения в аренду.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
июль 2009 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| 6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| 13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
| 20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
| 27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
