|
 |
|
 |
|
Ипотека обмельчала |
24.ua
04.09.2008 |
Слишком высокие цены на недвижимость и непосильные процентные ставки вынуждают украинцев брать только маленькие кредиты на приобретение жилья.
Покупка квартиры за счет банковского кредита становится все недоступнее для обычного украинца. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), во втором квартале (за апрельиюнь этого года) банки выдали по всей стране лишь 11,9 тыс. кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Это значительно меньше, чем в начале года. В январемарте украинцы получили в банках 16 тыс. кредитов на эти же цели. По данным УНИА, сократились и объемы кредитования с 4,1 млрд. грн. в первом квартале до 2,1 млрд. грн. во втором.
Ранее рынок недвижимости сдерживали слишком высокие цены на жилье. Теперь к этому добавилось и повышение банками ставок по ипотечным кредитам. В результате количество заемщиков, способных обслуживать кредит, резко упало. Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин считает, что именно рост ставок привел к стагнации рынка недвижимости. Ведь роль ипотеки в приобретении квартир все еще значительна с ее помощью покупается 6070% квартир на вторичном рынке. Чаще всего ипотечный кредит берут для улучшения жилищных условий, например, для покупки с доплатой двухкомнатной квартиры после продажи однокомнатной.
По подсчетам 24, покупать квартиры в кредит стали намного меньше даже в традиционно богатом Киеве. Если за апрельиюнь в стране было выдано 12 тыс. кредитов на приобретение жилья, а доля Киева и области в общем количестве новых ипотечных кредитов составляет 11%, то выходит, что в месяц в столичном регионе банки выдают менее 450 кредитов на покупку квартир. Это мизер, если сравнивать с все возрастающим количеством предлагаемого на продажу жилья. Уже сейчас в газете Aviso рекламируется свыше 7,2 тыс. квартир, выставленных на продажу в столице, а база данных портала Realt.ua насчитывает 11,1 тыс. квартир.
В целом кредиты на приобретение жилья, по сравнению с прошлым годом, значительно обмельчали. На основании данных УНИА 24 подсчитала, что в прошлом году украинцы брали на покупку квартир в среднем 3,4 тыс. кредитов в месяц на сумму 1 млрд. грн. Однако уже в этом году банки в месяц выдавали в среднем 4 тыс. кредитов примерно на такую же сумму. Выходит, что во втором квартале средний размер ипотечного кредита на покупку жилья на вторичном рынке составил 182 тыс. грн., хотя еще в январемарте он был 252,5 тыс. грн.
В то же время банкиры не склонны называть нынешнюю ситуацию стагнацией. Все разговоры о стагнации рынка больше связаны с ожиданием падения, чем с каким- то экономическим фактором, полагает директор направления ипотеки Укрсиббанка Роман Тищенко.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
В столице начал расти спрос на частные домовладения. Правда, львиная доля потенциальных покупателей интересуется довольно скромными по размерам коттеджами, сопоставимыми по цене со стоимостью земельного участка или квартиры в том же районе города. Основная же масса предложения агентств недвижимости касается особняков площадью 500-700 кв. м и стоимостью от $200 тыс. до $1 млн, на которые спрос практически равен нулю. Не способствует возрождению рынка и отсутствие у продавцов пакета документов, необходимого для полноценной эксплуатации особняков.
|
|
|
Риелторы за год заработали на рынке недвижимости Украины 136 млн. грн. Однако сейчас треть сделок проходит мимо риелторов. Одна из причин отказа от риелторских услуг состоит в том, что покупатель не получал необходимого объема услуг. Сейчас приходит рынок покупателя: на одного покупателя приходится 10 предложений о продаже.
|
|
|
Подконтрольное государству ОАО «НПП «Большевик» урегулировало спор со структурами депутата-«регионала» Андрея Клюева и девелопера Сергея Клименко за право собственности на заводские цеха в районе Шулявки общей площадью 3,2 тыс. кв. м. Стороны прекратили все судебные тяжбы и подписали мировое соглашение. По его условиям НПП согласилось добровольно дать доступ частным компаниям к спорному имуществу, а те взамен разрешат заводчанам убирать и охранять свою бывшую недвижимость.
|
|
|
Столичные власти готовятся эвакуировать киевлян в случае паводка. Как рассказал нам начальник главка по чрезвычайным ситуациям Виталий Пшеничный, в каждом районе уже предусмотрели временное жилье - это общежития и квартиры маневренного фонда. "Если что, мы предупредим людей за пару дней. Они соберут вещи и переедут. Во временных квартирах будет и горячее питье, и еда, и чем укрыться и согреться", - сказал он нам.
|
|
|
Рынок недвижимости в Украине восстановится за 2-3 года. Об этом РБК-Украина сообщил председатель совета директоров компании "XXI Век", президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
март 2010 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
