|
 |
|
 |
|
Деньги уходят в офисы |
АГЕНТ.ua
08.09.2008 |
Наследуя мировые тенденции украинский рынок недвижимости будет потихоньку падать. Таковы прогнозы аналитиков на ближайшие два года. Однако там, где большинство видит только убыток, в действительности можно разглядеть и возможность крупной прибыли.
Изюминкой рынка недвижимости в Украине становятся офисные и торговые площади. Крупнейшая страховая группа Австрии UNIQA выводит в Украину свое подразделение по недвижимости UNIQA Real Estate. На приобретение готовых объектов и акций предприятий, владеющих недвижимостью. Австрийцы готовы выделить 150 млн. евро, так как считают сегменты торговой и офисной недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования в Украине.
Эксперты также сходятся во мнении, что в Украине о развитии рынка профессиональных офисных площадей говорить не приходиться, так как спрос на офисные помещения в основном удовлетворяются за счет нежилого фонда жилых домов и переоборудованных под офис квартир.
На профессиональные же офисы приходиться всего 10-15% от фонда региональных городов. и это при том, что количество предприятий и организаций стремительно увеличивается из года в год (только в Киеве за год с 191тыс. до 207тыс.). Рынок офисной недвижимости не может удовлетворить потребности в квадратных метрах. Спрос, превышающий предложение законно двигает цены вверх.
Инетерсно, что такая тенденция наблюдается и в соседней нам России. Особенно пользуются спросом площади в высококлассных бизнес - центрах класса "А", реконструированные офисные центры класса "В+" и "В-". Наиболее популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.
Класс помещения
Рост цен аренды с начала 2008
Украина / Россия
А - 30% / 17%
В - 10% / 8%
С - 10% / 4%
Развитие этого рынка закономерно происходит в основном в крупных городах - миллионниках ( Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса ), и наиболее крупных областных центрах (Львов, Запорожье, Винница), Киев же остается вне всякой конкуренции. В августе эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в пределах 5-7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами. Что касается офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные, цокольные помещения в ценовом диапазоне 35-40 долл. за 1 кв. м в прилегающих к центру районах.
Прирост ставок аренды за год в региональных центрах составил 30-40%, а цена продажи офисов выросла на 20-25%. При чем в центре миллионников аренда достигает 40-50$ за кв. м., цены продажи 3000-4000$ за кв. м., а в прилегающих районах уровень цен и ставок значительно ниже - на 45-55%.
В регионах сейчас происходят процессы, которые наблюдались на столичном рынке недвижимости 1,5-2 года назад, когда произошел ощутимый скачок цен. Самыми перспективными для инвестирования на сегодняшний день становятся Одесса ( аренда 60$ кв. м.), Севастополь, Ялта, Львов, Донецк ( 25-50$ за кв. м.), Днепропетровск, Винница, Житомир, Тернополь. Такую расстановку сил диктуют с одной стороны то, что новых помещение практически не строят, а старых всем не хватает, с другой стороны через одни города проходят пути в Европу (Житомир, Львов), а в других большая доля различных представительств российских и зарубежных компаний, привыкших к комфортным условиям работы ( Одесса, Днепропетровск, Харьков.)
Город - Продажа ($/ кв. м) / Аренда ($/ кв. м)
Киев - 2700-5000 / 25-90
Одесса - 1500-4000 / 15-60
Донецк -1700-3000 / 15-50
Харьков - 500-1300 / 10-30
Днепропетровск - 2100-2300 / 15-25
Львов - 1500-7000 / 12-50
Дефицит профессиональной недвижимости в ближайшие годы будет тем мощным двигателем, который потянет цены вверх, следовательно, в сравнении с жилой недвижимостью, этот сегмент является более привлекательным для инвестирования. Мудрому и расчетливому инвестору самое время занимать свое место у этого пирога.
Барбаш Татьяна
http://www.capitaltimes.com.ua/news/1340.html
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Основной спрос сегодня приходится на квартиры в новостройках сданных в эксплуатацию.
|
|
|
Рынок недвижимости в Украине восстановится за 2-3 года. Об этом РБК-Украина сообщил председатель совета директоров компании "XXI Век", президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
|
|
|
В столице начал расти спрос на частные домовладения. Правда, львиная доля потенциальных покупателей интересуется довольно скромными по размерам коттеджами, сопоставимыми по цене со стоимостью земельного участка или квартиры в том же районе города. Основная же масса предложения агентств недвижимости касается особняков площадью 500-700 кв. м и стоимостью от $200 тыс. до $1 млн, на которые спрос практически равен нулю. Не способствует возрождению рынка и отсутствие у продавцов пакета документов, необходимого для полноценной эксплуатации особняков.
|
|
|
Столичные власти готовятся эвакуировать киевлян в случае паводка. Как рассказал нам начальник главка по чрезвычайным ситуациям Виталий Пшеничный, в каждом районе уже предусмотрели временное жилье - это общежития и квартиры маневренного фонда. "Если что, мы предупредим людей за пару дней. Они соберут вещи и переедут. Во временных квартирах будет и горячее питье, и еда, и чем укрыться и согреться", - сказал он нам.
|
|
|
Риелторы за год заработали на рынке недвижимости Украины 136 млн. грн. Однако сейчас треть сделок проходит мимо риелторов. Одна из причин отказа от риелторских услуг состоит в том, что покупатель не получал необходимого объема услуг. Сейчас приходит рынок покупателя: на одного покупателя приходится 10 предложений о продаже.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
март 2010 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
