Не паникуйте, если банк пригрозил отобрать квартиру или машину, - не так легко продать имущество с трудным прошлым.. |
ICTV
09.12.2008 |
Тревожный процесс пошел. Банки начали отбирать квартиры у тех, кто не может платить кредит. Пока это лишь одиночные случаи, но и кризис длится недолго, и завтра украинцев без денег и жилья может быть намного больше.
Впрочем, сами банкиры подчеркивают: они первые, кому отбирать кредитную квартиру не выгодно. Так как забрать ее непросто, продать еще тяжелее - рынок недвижимости просто мертвый.
Если же отобранных квартир будет больше, это приведет к обвалу цен. И банк, оставив своего клиента без крыши над головой, и сам ничего не заработает, а только потеряет, причем много. Поэтому вместо самого радикального и наименее эффективного метода борьбы с неплательщиками, банки просто обречены искать более гуманные методы решения проблемы.
Маргарита Ладыженская, заместитель председателя правления коммерческого банка: «Это перевод валютных кредитов в гривневые, потому что зарплату наши люди получают все-таки в гривнах и перевод таких кредитов в гривны сможет облегчить выплату долга заемщику. Увеличение срока погашения кредита, что уменьшает сумму ежемесячных платежей, это могут быть и так называемые кредитные каникулы».
Именно к такому поведению банков неоднократно призвал главный украинский финансист Виктор Пинзеник, подчеркивая: во время кризиса теряют все и все должны солидарно поделить между собой эти потери - люди должны платить хоть и меньше, но все-таки платить, а банки должны пойти людям навстречу. Если же упираются рогом, надо спасаться всеми возможными средствами. Требуют продать квартиру, за которую не можете платить, сделайте это сами - с максимальной выгодой для себя, советует риэлтор. Возможно, вам удастся продать дороже, - банку отдадите то, что ему принадлежит, остальное заберете себе. Однако без адвоката лучше за дело не браться и в любом случае отстаивать свои права в суде. Банк будет разговаривать с вами на основании договора, который защищает точно не вас. Впрочем, договор, мягко говоря, не всегда безупречен с точки зрения закона.
Юрий Мережинский, директор риэлторской компании: «Квартира принадлежит физическому лицу, клиенту, просто забрать квартиру банк не может, должно быть решение суда. Это должен быть истец, в данном случае банк, и ответчик - лицо, которое является собственником квартиры. Если суд принял решение, что квартира переходит к банку - идет реализация этой квартиры».
Адвокат Тарас Розпутенко говорит: выиграть дело против банка практически невозможно - пункты договора, который клиенты подписывают часто без помощи юриста, потом работают против них.
Тарас Розпутенко, адвокат: «Зачастую банк оказывается в выигрыше. В договоре все прописано. И если основания для того, чтобы забрать квартиру у банка есть, - квартиру забирают».
Все же, Жилищный кодекс Украины предусматривает: в случае выселения человека из квартиры, взятой в кредит, государство должно обеспечить его альтернативным жильем из жилого фонда. Настаивайте на этом. Если же в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок - выселить его никто не имеет права. И хотя запрет регистрации детей прописан в кредитном договоре, это противоречит закону. Впрочем, юристы советуют не доводить ситуацию до наихудшего. Когда возникают финансовые трудности, надо не прятаться от банка, а договариваться c ним. Это лучше для обеих сторон.
Василий Зима
|
