Квартирне питання в час кризи |
Захід.NET
21.01.2009 |
Цiни на житло у Львовi котяться донизу, але бiльш доступним вiд того воно не стає. Вартiсть, скажiмо, 1-кiмнатної «хрущiвки» чи «панельки» впала майже вдвiчi – до 40-45 тис. у. о.
Попри це, такої суми в кишенях пересiчного українця немає. Та навiть якщо вiн усе ж дуже захоче мати власну квартиру i буде готовий задля цього влiзти в банкiвську кабалу на багато рокiв - дзуськи: кредитiв на купiвлю житла банки не дають.
Через фiнансову кризу ринок нерухомостi опинився в застої. У Львовi договорiв купiвлi-продажу за останнi декiлька мiсяцiв майже не укладають. I найближчим часом, за прогнозами експертiв, ситуацiя навряд чи змiниться. Тому тi, хто хоче купити чи продати квартиру, мусять вiдкласти цю справу до кращих часiв.
Як розповiла ZAXID.NET маклер Андрiана Довга, цiни на житло на вторинному ринку за останнi мiсяцi «впали» на 40-45%. Щоправда, такий рiзкий обвал стосується здебiльшого «хрущiвок» i «панельок». Коли ранiше однокiмнатна квартира в «хрущiвцi» коштувала близько 70 тисяч у. о., зараз її можна купити i за 40 тисяч. Квартир у новобудовах, польських будинках, а також класу «люкс» здешевлення хоч i торкнулося, проте менше. За словами маклера, коли ранiше двокiмнатна квартира в «люксi» коштувала близько 240 тисяч у. о., зараз її можна придбати за 180 тисяч. Двокiмнатнi коштують вiд 75 тисяч у. о. Вартiсть трикiмнатного помешкання починається вiд 70 тисяч i сягає в середньому 250-300 тисяч у. о в елiтних будинках. Як зазначає маклер, це лише орiєнтовнi цiни, адже для Львова характерний дуже широкий дiапазон цiн - залежно вiд району, класу будинку тощо.
Незважаючи на зниження цiн, потенцiйних покупцiв вiд цього бiльше не стало. Угод купiвлi-продажу житла у Львовi за останнiй час майже не укладають. За словами маклерiв, ще бiльш-менш продаються однокiмнатнi квартири, а також тi, де люди роз`їжджаються чи з`їжджаються, тому просто мусять змiнити житло. «Решта ж вичiкують, що цiни впадуть ще нижче, - пояснила Андрiана Довга. - Адже криза ще не сягнула свого дна, тому навiть тi, хто вкладає грошi в нерухомiсть, не поспiшають купувати квартири».
За прогнозами рiелторiв, пiку падiння цiни на житло сягнуть у лютому-березнi цього року. Фахiвцi стверджують, що вони можуть опуститися на рiвень 2006 року, тобто - стати на 60% нижчими, нiж були ще донедавна. Тому тi, хто купував квартири з метою вигiдно продати їх, вiдклали продаж на «кращi» часи. За заниженими цiнами «квадратнi метри» продають лише тi, кому «горить». Як розповiла ZAXID.NET рiелтор Наталiя Миколаївна, в неї є клiєнт, який опустив цiну на свою однокiмнатну квартиру з 75 тисяч у. о. до 45 тис., оскiльки незабаром повинен виїжджати на постiйне мiсце проживання в Америку. Однак i за таку цiну чоловiк продати своє житло не може.
Водночас скористатися кризою i купити дешевшу квартиру не спроможнi й тi, хто має лише частину вiд потрiбної суми. Адже банки практично не видають кредитiв на купiвлю нерухомостi, а якщо й дають, то вiдсотки сплати таких кредитiв виросли майже вдвiчi порiвняно з 12-14%, якi були ще влiтку минулого року.
«Як тiльки нормально запрацюють банки i почнуть видавати кредити, цiни почнуть шаленими темпами пiднiматися, - пояснив ZAXID.NET голова Львiвського вiддiлення Асоцiацiї спецiалiстiв з нерухомостi Євген Мiщанчук. - Адже у Львовi будують мало, тому попит на житло, який є великим, поки що просто вiдкладено. Тому я вважаю, що цiни ще «переплюнуть» тi, що були досi».
Поки що банки мовчать про можливiсть вiдновлення iпотечного кредитування. Наразi вони пообiцяли не забирати квартир у тих, хто тимчасово не може сплачувати кредит за них. Щоправда, як каже Євген Мiщанчук, навiть якщо б банки i конфiсковували такi квартири, все одно продати їх було б неможливо. По-перше, через застiй на ринку нерухомостi. По-друге, нiхто з власникiв таких квартир не вiддасть її добровiльно, шукаючи усiлякi можливi варiанти зберегти житло. «Вiдтак, потенцiйнi покупцi не захочуть шукати собi зайвих проблем i, купуючи таку квартиру, «напрошуватись» на можливi судовi позови», - запевнив спецiалiст з нерухомостi.
Зрештою, «квартирне питання» в останнi кiлька мiсяцiв серйозно турбує не лише тих, хто хоче продати чи придбати квартиру. Не менше (а то й бiльше) переймаються доларовими коливаннями тi, хто придбав помешкання у кредит. У Львовi, за iнформацiєю рiелторiв, такою є кожна друга придбана протягом останнiх кiлькох рокiв квартира. У зв`язку зi «стрибком» долара, усi цi покупцi опинилися в, м`яко кажучи, складному становищi. Однi тугiше затягнули паски i таки погашають кредит, iншим навiть за таких умов сплачувати його нема чим. Таким клiєнтам українськi банки дозволили тимчасово сплачувати лише вiдсотки по кредитах i не платити тiло. Звiсно, позичальникам, якi опинились у скрутному становищi, це допоможе якось викрутитись, але й банки на цьому зароблять - адже вiдсотки вони нараховують з огляду на те, яку суму за тiлом кредиту повинен сплатити позичальник i чим бiльшою є вона, тим бiльшi вiдсотки нараховують. А платити тi, хто, скажiмо, купив квартиру навеснi чи влiтку, коли долар коштував 4,5, тепер мають набагато бiльше. Ранiше за квартиру, яка, умовно кажучи, коштувала 80 тис. у. о., у гривнях платили 360 тис. грн, то тепер, якщо долар коштує 7,5 грн, аналогiчна сума «зелених» коштує уже 600 тис. грн.
Та нiчого не вдiєш - власний дах над головою хочуть мати усi. Тому як тiльки мине пiк кризи, цiни на житло у Львовi, найiмовiрнiше, знову «пiдуть» вгору. I незважаючи на той парадокс, що аналогiчнi помешкання у Краковi чи Празi коштують дешевше, нашi люди все ж купуватимуть тут квартири, навiть за «космiчними» цiнами.
|
