|
 |
|
 |
|
Рынок загородней недвижимости замер в ожидании |
24.ua
01.10.2008 |
Почему цены на коттеджи под Киевом в одних городках растут, а в других снижаются. Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года?
Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет.
На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина - недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе «Зазимье» в Броварском районе.
В то же время ДК «Европа», которая строит крупный коттеджный комплекс «Олімпік-Park» объявила, что продолжит повышение цен на коттеджи. В пресс-релизе компании указывается, что по мере повышения степени готовности коттеджного комплекса цены в городке и дальше продолжат расти.
Что же происходит на рынке загородной недвижимости?
Владимир Степенко, маркетинг-директор консалтинговой компании SV Development считает, что покупатели загородной недвижимости заняли выжидательную позицию. Этому способствует целый ряд причин, в том числе негативные ожидания потребителей, связанные с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. По мнению эксперта, подобная ситуация может продлиться максимум полгода, и высокий спрос на рыке загородной недвижимости уже весной вернет активность на рынок.
По мнению директора девелоперской компании KDD Group Петра Слипца: «Сегодня украинский рынок недвижимости начинают покидать мелкие игроки...». В этой тенденции специалисты видят положительный момент - рынок очищается от финансово слабых компаний, которые имели небольшие проекты, рассчитанные на получение быстрых и высоких прибылей. «Только профессиональные компании, которые могут правильно структурировать финансирование и создавать комплексы с правильной концепцией имеют шансы на успех», - отметил Петра Слипец.
По мнению экспертов SV Development коттеджные городки, которые имеют сильную концепцию, будут и далее уверенно чувствовать себя на рынке. Например, правильная концепция городка «Олімпік-Park» позволила проекту в течение первого же года существования стать лидером рынка и, несмотря на непростые времена, городок продолжает активно строиться и развиваться. В компании «Европа» считают, что в ближайший год на рынке произойдет определенное выравнивание цен.
Генеральный директор ДК «Европа», коттеджный городок «Олімпік-Park» Олег Белинский:
«Снижение цен, о котором сегодня многие говорят, коснется тех городков, где домовладения продаются по завышенной стоимости. Уменьшение цен в этом сегменте предположительно составит 20%. Цены снизятся и в тех городках, концепция которых не отвечает современным требованиям покупателей. Это - развитая инфраструктура, комфортная площадь участка, качественные дороги и коммуникации.
С другой стороны, мы видим, что в секторе загородной недвижимости накапливается колоссальный отложенный спрос. Жить за городом в здоровых экологических условиях сегодня хочет все больше и больше людей. Поэтому правильно организованный коттеджный городок, который предлагает домовладения по реальной цене, неизбежно будет пользоваться спросом у покупателей»
Сегодня можно говорить, что в секторе загородной недвижимости идет структуризация рынка. Проекты, которые не отвечают современным требованиям, с завышенными ценами ждут нелегкие времена, они плохо продаются и под них сложно найти финансирование. Городки, с развитой инфраструктурой, оптимальными размерами домов и участков и реальной ценой, показывающие стабильную динамику строительства, возможно, расширят свою целевую аудиторию.
«Мы ожидаем, что по мере строительства «Олімпік-Park», и развитию инфраструктуры в городке, расширится и круг наших потенциальных покупателей. Это произойдет за счет привлечения тех потребителей, которые ранее ориентировались на приобретение элитной загородной недвижимости. По мере развития городка и строительства объектов инфраструктуры мы продолжим плавно повышать цены на домовладения», - отметил Олег Белинский
По мнению аналитиков ведущих инвестиционных компаний Украины в ближайшие 10 лет, недвижимость вырастет в цене в 2,5 раза. Такой прогноз связан с ожидаемым выходом из кризиса и дальнейшим развитием ипотечного кредитования. По словам Алексея Гайденко, ведущего специалиста Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, к 2020 году 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку.
В Украине спрос на недвижимость во всех ее сегментах остается высокий и очень высокий. Поэтому финансово состоятельные девелоперы продолжат развивать свои профильные проекты. Возможно, рынок ждет череда громких слияний и поглощений, создание совместных предприятий с западными компаниями, принятие более прозрачных правил игры. В секторе загородной недвижимости окончательно победят современные подходы к строительству коттеджных поселков. Популярными у покупателей будут большие современные городки, которые смогут обеспечить людям жизнь с городским уровнем комфорта.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
Рада приняла закон, по которому у хозяина могут принудительно выкупить дом для общественной необходимости. Закон "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости", больше всего ждут чиновники и местные власти.
|
|
|
Сегодня в Украине официально не стало игорных заведений — в силу вступил закон о запрете азартного бизнеса в стране. Большинство казино, игровых залов и букмекерских контор сворачиваются или спешно перепрофилируются. Теперь основная забота владельцев «одноруких бандитов»— подороже сдать или продать занимаемые ранее помещения. «Новая» застала работников одного из игорных залов за развешиванием объявлений о сдаче помещения в аренду.
|
|
|
Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие – что рынок выровняется не меньше чем через год.
|
|
|
Авторы законопроекта "Об игорном бизнесе" уже приблизительно знают, где расположатся три зоны. Между тем, запрет азарта серьезно отразился на рынке недвижимости.
|
|
|
В Киеве арестован украинский бизнесмен Мстислав Скоробогатов, один из владельцев торгового центра Метроград, а также гостиниц Русь и Славутич, сообщает Новый регион.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
июль 2009 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| 6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| 13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
| 20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
| 27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
