Житло будується, галузь оживає |
АГЕНТ.ua
20.07.2009 |
Невтiшнi прогнози щодо подальшого спаду в будiвельнiй галузi, на щастя, не пiдтверджуються. Ринок житлового будiвництва, примiром, оживає i дає добрий iмпульс до пiднесення в iнших секторах економiки.
Так, в першому кварталi нинiшнього року, що був найскладнiшим для галузi, житловий фонд у Києвi збiльшився на 189 тис. кв. м, що становить 89 вiдсоткiв вiд аналогiчного показника в 2008-му. Втiм, самi будiвельники стверджують, що за умови державної пiдтримки готовi нарощувати результати.
- Цьогорiч ми можемо ввести в експлуатацiю 600 тис. кв. м житла. Якщо з бюджету буде фiнансування об`єктiв зi ступенем готовностi понад 70 вiдсоткiв за програмою "Доступне житло". Ми на це сподiваємось, - каже президент холдингу "Київмiськбуд" Петро Шилюк. - Вiн додає, що у 2008-му без дочiрнiх компанiй "Київмiськбуд" ввiв в експлуатацiю 400 тис. кв. м житла.
До речi, є регiони, де вже змогли навiть полiпшити минулорiчнi результати. Отже, протягом сiчня-березня в 2,2 раза бiльше введено в експлуатацiю житла в Севастополi - 45 тис. кв. м, в 1,48 раза - в Автономнiй Республiцi Крим (63,5 тис. кв. м). У 1,44 наростили спорудження житла в Черкаськiй областi - 48,1 тис. кв. м.
Аналiз засвiдчує, що, незважаючи на фiнансово-економiчну кризу, населення не припиняє iнвестувати в будiвництво житла. Так, протягом сiчня-березня цього року в будiвництво власних квартир громадяни спрямували 898 млн грн. Щоправда, це лише 41,36 вiдсотка вiд минулорiчного показника за той же перiод. Оскiльки за умови падiння на 50-60 вiдсоткiв цiн на нерухомiсть бажаючих вкладати грошi в будiвництво нового житла саме як iнвестицiї (з метою подальшого продажу), звичайно, стає набагато менше. Тому значно менше постраждало фiнансування iндивiдуального житлового будiвництва: воно скоротилося до 1,252 млрд грн, що дорiвнює 63,14 вiдсотка вiд сiчня-березня 2008-го. Фактичнi його обсяги в I кварталi становили лише 557,8 тис. кв. м, або 49,1 вiдсотка вiд минулорiчного. Тодi як житлового фонду в багатоповерхових будинках за той же час введено 1,295 млн кв. м., або 68,2 вiдсотка вiд 2008-го.
Але генеральний директор крупної будiвельної корпорацiї Надiя Порунова переконана, що справжнє вiдродження на ринку нерухомостi почнеться не з житлового, а з комерцiйного сектору. "Це та нерухомiсть, яка перш за все дає прибуток", - пiдкреслює вона. Керiвник компанiї додає, що в деяких сегментах нерухомостi протягом пiврiччя "кiлькiсть угод зросла в рази". "Якщо восени не буде нової хвилi девальвацiї та полiтичних зворушень, то, можливо, в iнвесторiв з`являться вiльнi кошти, якi вони спрямують в нерухомiсть", - прогнозує Н. Порунова.
Водночас продовжується оновлення основних фондiв галузi. Iнвестицiї в основний капiтал будiвельних компанiй в сiчнi-березнi 2009-го становили 763,9 млн грн. Крiм того, за цей час галузевi пiдприємства збiльшили власний капiтал з 16,804 до 16,968 млрд грн, та зменшили поточнi зобов`язання з 50,756 до 48,996 млрд грн. При цьому учасники ринку протягом сiчня-червня намагалися полiпшити свiй фiнансовий стан. Достатньо згадати про одного з найбiльших гравцiв, компанiю "XXI вiк", яка змогла реструктурувати заборгованiсть за єврооблiгацiями на 175 млн дол., пролонгувавши виплати з 2010-го до 2014-го року включно. Також ця компанiя продала власну частку в чотирьох девелоперських проектах у Донецьку, Севастополi та Київськiй областi на загальну суму 9,1 млн дол.
Але активного перерозподiлу загалом по ринку не вiдбудеться, доки банки не перейдуть до стягнення заставних активiв, якi продаватимуться нижче за собiвартiсть. Тому що сьогоднi власники не готовi продавати активи нижче собiвартостi, вважає один з керiвникiв будiвельної компанiї Сергiй Сергiєнко. "Процес реструктуризацiї активiв будiвельних компанiй триватиме далi пiсля пожвавлення ринку. Вiн продовжиться з врахуванням входження в проекти нових стратегiчних та портфельних iнвесторiв. Це буде основним джерелом фiнансування проектiв на найближчу перспективу", - додає директор компанiї - iншого гравця ринку Надiя Лисенко.
Доречно також зазначити, що пiдприємства будiвельної галузi зменшують операцiйнi витрати. Так, протягом I кварталу цей показник знизився з 17,22 до 9,528 млрд грн, або на 44,67 вiдсотка у порiвняннi з аналогiчним перiодом 2008-го. У тому числi витрати на оплату працi скоротилися з 2,036 до 1,057 млрд грн. Як свiдчать данi Мiнрегiонбуду, насамперед це пов`язано зi зменшенням обсягiв будiвництва. Так, протягом сiчня-червня в Українi було виконано будiвельних робiт на 14,9 млрд грн, що становило 45,1 вiдсотка вiд минулорiчного перiоду. За абсолютними показниками найбiльше у нас продовжують будувати в столицi, де протягом шести мiсяцiв виконано робiт на 3,754 млрд грн у фактичних цiнах. Проте це лише 37 вiдсоткiв вiд того, що було освоєно за сiчень-червень 2008-го. Зменшення обсягiв будiвництва при збереженнi рiвня умовно-постiйних витрат призвело до вiд`ємного значення рентабельностi, яка за пiдсумками I кварталу 2009-го становила 1,5 вiдсотка в цiлому по галузi. Але при цьому консолiдований прибуток будiвельних пiдприємств зменшився на 9,726 млрд грн, до 875 млн грн, тодi як збитки збiльшилися лише на 507,6 млн грн до 1,484 млрд грн. Тобто скорочення прибуткiв не спiвмiрне iз ростом збиткiв за абсолютними розмiрами. Це красномовно свiдчить про те, що в докризовi часи вiтчизнянi будiвельники працювали з величезними надприбутками, якi не мали економiчного обгрунтування, а базувалися лише на спекулятивному зростаннi цiн на нерухомiсть. I зараз ситуацiя просто повертається до природних ринкових умов.
http://www.ukurier.gov.ua/
|
