АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    ноябрь 2018    →
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Доходные дома — это бизнес, а не предоставление жилья

ДЕЛО

Александр Бабенко, генеральный управляющий комплекса Senator Apartments, профессиональный арендодатель, рассказал о прибыльности доходных домов.

– Чтобы доходный дом приносил прибыль, какими должны быть арендные ставки?

– В сегменте премиум — это цена не ниже 5 тысяч долларов в месяц. Возможно, в будущих наших проектах цена будет ниже. Все-таки управление несколькими проектами подразумевает снижение расходной части — это централизованные закупки, централизованное управление. Потому планируем общее понижение арендной стоимости порядка 10-15%.

– Через сколько лет окупится доходный дом?

– Примерно через шесть лет. Сейчас наш проект функционирует два года и уже достиг максимальной наполняемости жильцами для таких домов — 80%. Это приблизительный подсчет, потому как в сезон этот показатель может быть выше, в период оттока клиентов, соответственно, ниже.

– Кто на сегодня ваши конкуренты?

– Это продукт, который находится между гостиничным бизнесом и арендой квартир, но пока конкурентов, которые работают четко в этом сегменте, нет. Мы рассматриваем конкурентов в других сегментах. Например, в краткосрочной аренде — это гостиницы, но номера такого класса стоят дороже. Однако мы, в свою очередь, не можем предоставить такого полного сервиса. В долгосрочной аренде конкуренцию нам составляют сети частных квартир.

– Какая разница между доходными домами у нас и за границей?

– Думаю, разницы нет. Единственная разница между западными и нашими доходными домами в клиентуре. 90% арендаторов Senator Apartments — иностранные граждане, которые долгое время работают в Киеве либо приезжают на какое-то время для заключения контрактов или на отдых. 70% квартир сдается долгосрочно, от трех месяцев до года и более. На Западе этот вид бизнеса рассчитан как на приезжих, так и на местное население, которое по каким-либо причинам предпочитает снимать жилье.

– Для реализации проекта доходных домов подходят только центральные части города?

– В дальнейшем я не исключаю появление таких апартаментов в удаленных от центра районах, но тут возникнет проблема. Эти дома будут занимать другую ценовую нишу и могут лишиться приставки «доходные». Все-таки — это бизнес, а не предоставление жилья. На данный момент, если мы говорим об эконом-классе, стоимость квадратного метра и цена аренды абсолютно несоизмеримы. Снять квартиру можно, например, за 500 долларов, а цена ее покупки будет зашкаливать за 100 тысяч долларов. Такие проекты будут окупаться десятки лет.

– Почему вы не инвестируете в новые дома?

– Из-за высокой стоимости квадратного метра сейчас дома редко продаются целиком. Многие застройщики видят выход в продаже в розницу. Для того чтобы успешно осуществлять управление таким проектом, как доходный дом, это должно быть целостное здание.






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Василий Береговой
Приветствую всех. Меня зовут Василий Береговой. Занимаюсь продажами недвижимости в г.Киеве. Опыт работы в …
Киев
098 4003484
050 4623832
093 4029792
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166
ВАЛЕНТИНА Васильевна
Аренда и продажа квартир, домов, земельных участков, офисов.
Киев
066 7832307
068 7897608
063 2335507
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302
097 3273385
POSITIVE
Минимум сложностей - максимум возможностей
Днепр
050 5728107
096 5961393
050 6289684
096 3326871
Наталья
Киев
095 1849995
068 9924022
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618