АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    апрель 2018    →
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Цены медленно ползут вниз

finance.ua

До конца года рынок жилья столицы вряд ли активизируется. События октября, похоже, заморозили его еще больше.

В значительной степени продажи блокировали и резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания. "Дисбаланс между предложением и спросом в октябре увеличился: количество предложений выросло, а заявок на покупку снизилось. Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре",- констатируют аналитики компании "Планета Оболонь". По их оценкам, сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения. "В большинстве сегментов рынка усредненные цены предложений снижались достаточно плавно - в пределах 2% в месяц",- сообщается в итоговом отчете компании за октябрь.

На первичном рынке средние цены предложений жилья за месяц выросли. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Iнвест", "в октябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 4,9%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса - на 6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,3%. В компании отмечают, что существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к доллару. Однако на фоне ослабления гривни более чем на 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно. При этом по подсчетам "Київ Житло-Iнвеста" цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009-2010 гг. были снижены в 13 объектах, из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн.), 2 - бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн.), 5 - премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн.).

Однако, реальные продажи из-за заморозки ипотеки все-таки идут очень медленно. Застройщики придумывают все новые и новые акции. А их величина зависит в большинстве от суммы первоначального взноса. "Акционные снижения стоимости квартир в отдельных случаях доходят до 18%. И это при том, что цены преимущественно в национальной валюте, курс которой существенно снизился. Так что в долларах снижение цен весьма ощутимо",- отмечают аналитики компании "Планета Оболонь". Другие риелторы называют суммы скидок в единичных сделках и до 30%.

На вторичном рынке выросла величина торга. По данным "Планеты Оболонь", если в сентябре скидывали в среднем 1,9%, то в октябре уже 4,5%. "Средние цены продажи снизились с $3195 до $2859 за кв. м (или на 10,5%). Разница между ценой компьютерной оценки квартир (конкретного сегмента рынка) и реальной ценой продажи за месяц увеличилась с -5,5% до -9,8%",- сообщается в отчете.

В "Планете Оболонь" отмечают два очень важных фактора. С одной стороны, продавцы уступали намного охотнее, чем раньше (в отдельных случаях уступки доходили до 15% и более). А с другой - увеличилось количество объектов, цены на которые существенно ниже средних. "Разнобой в ценах сейчас очень значителен. Рынок адаптируется к новым реалиям",- рассказывают аналитики "Планеты Оболонь".

Как будет реагировать рынок в ближайшие несколько месяцев и в 2009 г., аналитики прогнозируют очень аккуратно. "На сегодняшний день увеличение цены на продаваемое жилье не является признаком растущего покупательского спроса, а лишь реакцией на нестабильность национальной валюты",- говорят аналитики "Київ Житло-Iнвест".- Не исключено, что по итогам 2009 г. квартиры бизнесс-класса могут подешеветь на 15-20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4-й зоне (на окраине Киева.- "i"). Кроме этого ожидается, что объекты премиум-класса, которые располагаются в 3-й зоне (не в центре.- "i"), могут стать дешевле на 10-15%",- говорится в отчете компании. По их мнению, снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 г. будет незначительным: в пределах 5-10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%".

"Ожидать в ноябре существенного увеличения числа сделок вряд ли стоит. Если же говорить о более дальнем прогнозе, то полагаем, что слишком уж большую паузу рынок вряд ли сможет сделать. Жизненные ситуации заставят действовать и продавцов, и покупателей. Сторонам придется договариваться. Сейчас же разрыв между ценами предложений и спроса весьма значителен",- резюмируют аналитики "Планеты Оболонь".






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166
ALEX
Киев
098 3442923
Ольга
АН"Светлица"
Киев
044 2331329
044 2295300
063 8413636
096 3114240
Сергей
АН "Наш Дом"
Киев
067 4080390
063 8161979
Віктор Бондар
Сертифікований фахівець "Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України" (АФНУ), діючий член КМВ …
Гребенки
38067 8885483
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302