АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    сентябрь 2018    →
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Цены медленно ползут вниз

finance.ua

До конца года рынок жилья столицы вряд ли активизируется. События октября, похоже, заморозили его еще больше.

В значительной степени продажи блокировали и резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания. "Дисбаланс между предложением и спросом в октябре увеличился: количество предложений выросло, а заявок на покупку снизилось. Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре",- констатируют аналитики компании "Планета Оболонь". По их оценкам, сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения. "В большинстве сегментов рынка усредненные цены предложений снижались достаточно плавно - в пределах 2% в месяц",- сообщается в итоговом отчете компании за октябрь.

На первичном рынке средние цены предложений жилья за месяц выросли. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Iнвест", "в октябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 4,9%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса - на 6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,3%. В компании отмечают, что существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к доллару. Однако на фоне ослабления гривни более чем на 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно. При этом по подсчетам "Київ Житло-Iнвеста" цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009-2010 гг. были снижены в 13 объектах, из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн.), 2 - бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн.), 5 - премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн.).

Однако, реальные продажи из-за заморозки ипотеки все-таки идут очень медленно. Застройщики придумывают все новые и новые акции. А их величина зависит в большинстве от суммы первоначального взноса. "Акционные снижения стоимости квартир в отдельных случаях доходят до 18%. И это при том, что цены преимущественно в национальной валюте, курс которой существенно снизился. Так что в долларах снижение цен весьма ощутимо",- отмечают аналитики компании "Планета Оболонь". Другие риелторы называют суммы скидок в единичных сделках и до 30%.

На вторичном рынке выросла величина торга. По данным "Планеты Оболонь", если в сентябре скидывали в среднем 1,9%, то в октябре уже 4,5%. "Средние цены продажи снизились с $3195 до $2859 за кв. м (или на 10,5%). Разница между ценой компьютерной оценки квартир (конкретного сегмента рынка) и реальной ценой продажи за месяц увеличилась с -5,5% до -9,8%",- сообщается в отчете.

В "Планете Оболонь" отмечают два очень важных фактора. С одной стороны, продавцы уступали намного охотнее, чем раньше (в отдельных случаях уступки доходили до 15% и более). А с другой - увеличилось количество объектов, цены на которые существенно ниже средних. "Разнобой в ценах сейчас очень значителен. Рынок адаптируется к новым реалиям",- рассказывают аналитики "Планеты Оболонь".

Как будет реагировать рынок в ближайшие несколько месяцев и в 2009 г., аналитики прогнозируют очень аккуратно. "На сегодняшний день увеличение цены на продаваемое жилье не является признаком растущего покупательского спроса, а лишь реакцией на нестабильность национальной валюты",- говорят аналитики "Київ Житло-Iнвест".- Не исключено, что по итогам 2009 г. квартиры бизнесс-класса могут подешеветь на 15-20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4-й зоне (на окраине Киева.- "i"). Кроме этого ожидается, что объекты премиум-класса, которые располагаются в 3-й зоне (не в центре.- "i"), могут стать дешевле на 10-15%",- говорится в отчете компании. По их мнению, снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 г. будет незначительным: в пределах 5-10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%".

"Ожидать в ноябре существенного увеличения числа сделок вряд ли стоит. Если же говорить о более дальнем прогнозе, то полагаем, что слишком уж большую паузу рынок вряд ли сможет сделать. Жизненные ситуации заставят действовать и продавцов, и покупателей. Сторонам придется договариваться. Сейчас же разрыв между ценами предложений и спроса весьма значителен",- резюмируют аналитики "Планеты Оболонь".






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
СOMMERCIALPROPERTY
Елена Ус
Комплекс услуг при покупке продаже офисов, торгово-развлекательной и производственно-складской …
Харьков
67 9756611
Олександр Григорович
Киев
095 1730747
067 4021139
Эдуард
СПІЛКА ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА УКРАЇНИ. Сертифікат - 060ф. Купля-продажа недвижимости, ввод в эксплуатацию …
Киев
050 3302291
067 1108409
«EVEREST REALTY LTD»
Все операции с коммерческой недвижимостью в г.Киеве. Управление и развитие недвижимости. Бесплатные …
Киев
067 4036387
POSITIVE
Минимум сложностей - максимум возможностей
Днепр
050 5728107
096 5961393
050 6289684
096 3326871
Гебель Виталий
Киев
097 3279754
099 5435566