АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    сентябрь 2016    →
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Учитываем экологию, рельеф и наличие нужных коммуникаций

Сегодня

Начало строительного сезона уже не за горами, а по мнению многих специалистов, цены на землю уже успели достигнуть своего дна. И когда наступит долгожданное оживление экономики (а мы с оптимизмом ждем его уже в этом году), им ничего не останется, как начать понемногу идти вверх.

О том, что необходимо учитывать, присматривая для себя земельку под строительство, нам рассказали директор строительной фирмы Александр Бурлаченко и директор риелторской компании Алексей Холмецкий.

НЕ В ЧИСТОМ ПОЛЕ

Один в поле не только не воин, но, как правило, и не особенно житель. Соседи могут раздражать, когда они окружают вас в многоэтажке. Но их может мучительно не хватать, если вы годами проживаете, как на маяке среди моря. Какой-то социум нам необходим по месту жительства, даже в эпоху окончательной победы социальных сетей. Кроме того, находиться среди живых людей не только больше соответствует нашей природе — это еще и безопаснее. Также стоит помнить, что в частном доме время от времени возникают какие-то проблемы. И здесь соседи могут помочь как советом, так и делом.

СЛУЧАЙНО. Плохо то, что в гордом одиночестве можно оказаться, просто поверив на слово, — например, организаторам коттеджного городка. Мол, не смотри, дорогой клиент, что сейчас это место пусто и уныло, буквально через год-другой жизнь здесь будет бить ключом! "Это вряд ли", — в духе товарища Сухова отвечают специалисты. "Надо выбирать обжитое место, — говорит Алексей Холмецкий. — Ни в коем случае не в поле! Это очень рискованно, потому что нет у нас такого бурного развития строительства, чтобы можно было с уверенностью ожидать, что вскоре все вокруг застроится". "Ждать, пока соседи построятся, можно долгие годы", — подтверждает Александр Бурлаченко: даже если вокруг участки и раскуплены, со строительством люди ныне не спешат.

СЕЛО. Брать ли участок в селе — вопрос спорный. С одной стороны, это уже островок налаженной жизни со своей инфраструктурой, коммуникациями и гарантированно присутствующими соседями. С другой — есть риск ближе познакомиться и с "социальными язвами" нынешнего села — тут хватает и пьющих, и вороватых.


КАКОЙ И ГДЕ ИМЕННО

Для чего мы рвемся жить за город? Одна из основных причин — хотим дышать свежим воздухом. Однако с этим не все так просто. "Выбирая участок вблизи крупного города, учитывайте розу ветров, — напоминает Александр Бурлаченко. — Например, в Киеве большую часть времени дует ветер с правого берега на левый. Поэтому лучше выбирать участки на правом берегу, потому что весь городской смог идет в сторону левого берега. А если мы купили участок на левом берегу недалеко от Киева, то время от времени воздух там будет такой же, как и в Киеве". Естественно, для каждого города с этим вопросом нужно разбираться отдельно. Да и кроме ветров есть о чем подумать: "У нас есть много мест со своими подводными камнями, — говорит Алексей Холмецкий. — Где-то когда-то было нехорошее с экологической точки зрения предприятие, где-то — захоронение чего-то вредоносного. Так что, выбирая участок, сверьтесь с экологическими картами". Как минимум Холмецкий не советует селиться вблизи основных трасс — и загазованность, и регулярно возникающие пробки.

РЕЛЬЕФ. Важны также свойства самого участка. "Серьезный минус — если он неровный, — говорит Александр Бурлаченко. — Если есть уклон, то строительство обойдется значительно дороже. Надо обращать внимание на близость грунтовых вод, особенно, если речь идет об участке рядом с каким-нибудь водоемом: это также потянет за собой удорожание строительства". Добавим: слишком высокие грунтовые воды нехороши не только для возведения дома, но и для дальнейшей жизни в нем и ведения хозяйства. В селах признаком наличия такой проблемы являются дренажные канавы вдоль дорог.

КОММУНИКАЦИИ: ВЫЯСНЯЕМ ЗАРАНЕЕ

Случай из жизни. Небедный человек приобрел участок в поле неподалеку от садово-дачного кооператива. Товарищество, естественно, было электрифицировано, причем технические возможности подключиться к его электросети были. Но вдруг против такого подключения высказались и правление кооператива, и его общее собрание! Пришлось человеку тянуть свою собственную линию, в обход — по лесам и полям.

Вообще, случаев, когда люди покупают дешевый участок, а потом львиную долю "сэкономленного" (или даже гораздо больше) отдают за подведение отсутствующих там коммуникаций, — хоть пруд пруди. И дело не только в "километраже" той же линии электропередач — частенько кажется, что столбы — вот они, рукой подать. Но не подключишься — нет свободных киловатт. "Поэтому обязательно на участке должны быть все коммуникации", — говорит Алексей Холмецкий. И если они "рядом", то заранее загляните в местную газконтору и электросети, убедитесь, что никаких проблем с подключением не будет, и уточните, во сколько это обойдется. Экономить на наличии коммуникаций тем более нет смысла: в настоящее время на рынке большой выбор и без того недорогих участков. "Сейчас рынок участков такой, что можно выбрать все что угодно по доступной цене, — говорит Алексей Холмецкий. — Даже в 10 км от Киева предлагаются участки по $1—1,2 тыс. за сотку".






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
063 6213045
Сергей
Агентство недвижимости "Достаток"
Кировоград
050 8755998
066 4961205
050 2933640
066 7491840
ГЕОС
Кукайло Иван Сергеевич
Киев
38096 5261248
38066 0960520
Александр Капитоненко
Капітоненко Олександр
Продажа недвижимости в Украине и за рубежом
Мариуполь
097 7001188
095 7001188
АН "Новый Киев"
АН "НОВЫЙ Киев"
Киев
063 2385482
066 6343115
050 6124113
098 8458664
Сергей
АН "Наш Дом"
Киев
067 4080390
063 8161979
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166