АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    декабрь 2018    →
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Государственная жилищная ипотека: только для обеспеченных клиентов

domik.net

Мало того, что цены на квартиры продолжают галопировать, так еще и банки стали повышать ставки кредитов на их покупку. Чтобы сделать займы доступнее, в Украине запускается программа государственного ипотечного кредитования по самым низким на рынке ставкам — до 10% годовых в гривне. Однако, если вы уже потянулись к документам, чтобы бежать за дешевым кредитом, не спешите.

Как сообщил первый замначальника Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Сергей Святко, в этом году в рамках пилотного проекта будет выдано всего... 5 таких займов. Да еще и стоит хорошенько прикинуть, по силам ли он вам.

"Середняку" кредит не светит

Износ жилфонда по официальным данным превышает 60%, в улучшении жилищных условий нуждается две трети украинцев. Однако платежеспособность населения плачевна, осилить кредит на жилье могут лишь 6—7% желающих. Подсчеты показывают, что при средней зарплате в столице 1100 грн., человек должен полгода копить на один квадратный метр по среднерыночной цене. При условии, что он не будет ни есть, ни покупать одежду и платить за жилье, на скромную 1-комнатную квартиру, цена которой составляет от $40 тыс., наскребет через 15 лет. Взять долгосрочный кредит в банке под 16—20% годовых? Зарплаты не хватит даже на выплату половины суммы процентов, не говоря о погашении основного долга и о том, что ни один банк такого бедняка деньгами не ссудит. Получается, человек со средним доходом на кредит рассчитывать не может.

В Украине давно говорят, что решать жилищную проблему надо с участием государства в ипотечном кредитовании, и только теперь дело сдвинулось с мертвой точки. Как сказал, представляя новосозданную структуру, С. Святко, ставка делается на то, что дешевые кредиты госипотеки составят конкуренцию аналогичным банковским продуктам и будут способствовать снижению цен на недвижимость. ГИУ получило в счет своего уставного фонда из госбюджета 20 млн грн., из них будут профинансированы пять пробных кредитов через пять банков. То есть, само ГИУ кредитов не дает, а только "добывает" деньги и ссуживает их банкам, желающим участвовать в программе. По словам С. Святко, стандарты, заложенные в концепцию госипотеки, более демократичные в плане сроков и процентов, нежели действующие на рынке, но более жесткие — в смысле обеспечения сохранности и возврата денег. В частности, срок погашения кредита составляет от 3 до 30 лет (сейчас банки дают деньги на 5—20 лет — Авт.), а ставка — 10%. Правда, как сказано в "Условиях", ставка может меняться в зависимости от ситуации на рынке, то есть, может и вырасти.

За пенсионера доплатят родичи

Другими пунктом оговорено, что сумма кредита не может превышать 70% стоимости предмета залога, то есть начальный взнос составляет не меньше 30% (а многие банки сейчас согласны на 25%, а то и на 15%). Минимальная сумма займа — 15 тыс. грн., а максимальная установлена с учетом сложившихся в данном регионе цен: для Киева — 450 тыс. грн., для других городов-миллионников — 350, для областных и районных центров — 250 и 150 соответственно, для других городов и сел — 100 тыс.

Получить кредит в ГИУ можно только на готовое жилье, которое не находится в аварийном состоянии, не состоит в учете на капремонт, имеет товарный вид (не "избушка на курьих ножках", а ликвидное строение из кирпича или бетона) и свободно от требований со стороны третьих лиц. Причем приобретаемые квартиры могут использоваться только как место основного проживания. Правда, в будущем году обещают добавить условие покупки жилья для сдачи в аренду.

Заемщика выбирает сам банк по своим критериям (ведь именно он несет все риски) и предлагает его кандидатуру ГИУ. При этом должно соблюдаться обязательное требование к клиенту: максимальный срок кредита рассчитывается как разница между пенсионным и фактическим возрастом, но кредит может быть продлен и после пенсии, если за клиента согласится доплатить гарант — родственники. То есть, впрягаться в кредитное ярмо можно всей семьей.

Исходя из условий 10% на 30 лет, месячный платеж в госипотеке по кредиту в 150 тыс. грн. для покупки однокомнатной квартиры составит 1261 грн. Выглядит вроде бы заманчиво: сейчас минимальная ставка у банков — 16%, и такая же сумма займа сроком на 10 лет выливается в 2512 грн. платежей в месяц. Но если подсчитать, во что обойдется 30-летняя рассрочка, то оказывается, что в конечном итоге заемщику придется заплатить почти три стоимости квартиры! А если исходить из другого условия — что максимальное отношение суммы платежа по кредиту к месячному доходу клиента не должно превышать 40% — получается, что претендент на упомянутую "единичку" должен иметь зарплату "чистыми" минимум 3152 грн. Выходит, "социальный" жилищный проект государства рассчитан исключительно на граждан с доходами намного выше средних!

Риелторы настроены скептически

Наконец, первые 5 займов — это капля в море, а когда же госипотекой смогут воспользоваться все, кому позволяют "несредние" доходы? По словам директора департамента финансовой политики и управления госдолгом Минфина Галины Пахарчук, все будет зависеть от того, как быстро Верховная Рада примет необходимый пакет законов. Если законодатели поторопятся, возможно, до конца года ГИУ освоит еще до $200 млн.

А как оценивают новшество риелторы? "Я бы порадовался, если бы госипотека быстро набрала обороты и составила конкуренцию на рынке жилищных кредитов, — комментирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. — Но я к такой возможности отношусь с высокой долей скептицизма. Вот если такое чудо свершится, тогда госипотека действительно сможет повлиять на ценообразование, и банкам придется снижать свои проценты". Впрочем, существенное падение ставок вряд ли возможно, ведь банки завязаны на ставки по депозитам, которые тогда тоже придется снижать.

"Госипотека с ее дешевыми кредитами — это, конечно, здорово, — говорит директор Центра "МЕГОКОН-В" Владимир Винокур. — Но я уверен, что вместо ожидаемого снижения цен она приведет, наоборот, к дальнейшему удорожанию жилья. Ведь если дешевых кредитов на рынке будет много, резко возрастет спрос и соответственно среагируют цены. Поэтому госипотеки не должно быть слишком много".

...Многие страны решают жилищную проблему с помощью госипотеки, но деньги на нее субсидируются из бюджета, это наиболее дешевые кредиты. Например, в США и Германии по 30-летним займам берут около 5% годовых. А у нас, ссылаясь на скудость казенных средств, решено покупать деньги на внешних рынках заимствования, то есть, минимум под 7% годовых. И уже к ним приплюсовываются расходы двух посредников — ГИУ и банка. Насколько доступными будут для вас услуги новой структуры, когда и если она "раскрутится" — решайте сами.

Почем занять денег на желье

Существующие кредиты / Пилотный проект ГИУ

Сумма кредита: 150 000 тыс. грн.
Минимальная ставка 16% / 9,5%
Средний срок: 10 лет / 30 лет
Месячный платеж: 2512 грн. / 1261 грн.

Данные: комбанки и Государственное ипотечное учреждение






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Андрей Павлович
Киев
063 2992809
Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
073 5072296
ALEX
Киев
098 3442923
Олександр Григорович
Киев
095 1730747
067 4021139
СOMMERCIALPROPERTY
Елена Ус
Комплекс услуг при покупке продаже офисов, торгово-развлекательной и производственно-складской …
Харьков
67 9756611
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166
Эдуард
СПІЛКА ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА УКРАЇНИ. Сертифікат - 060ф. Купля-продажа недвижимости, ввод в эксплуатацию …
Киев
050 3302291
067 1108409