АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    октябрь 2018    →
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Подвижная недвижимость

DailyUa

По мнению многих киевлян, цены на недвижимость в столице, мягко говоря, завышены. Поэтому любая информация о возможном снижении цен всегда воспринимается «на ура». Неудивительно, что после событий вокруг группы компаний «Элита-центр» по городу поползли слухи, что стоимость жилья наконец-то снизиться. Но ситуация развивается в абсолютно противоположном направлении…

Дискуссии о возможном снижении стоимости квадратного метра начались еще летом прошлого года. Тогда было приведено множество аргументов, как подтверждающих, так и опровергающих предстоящий обвал рынка недвижимости. Все участники дискуссии оказались по-своему правы. В 2005 году стоимость жилья значительно выросла, но уже в начале этого года цены стабилизировались. А на вторичном рынке регионов и столичных пригородов цены даже упали на 10-15%. В некоторых сегментах подешевели и «подержанные» квартиры в Киеве. Новой отправной точкой в развитие строительного рынка стало мошенничество «Элиты – центр». Эти события могут привести к изменению структуры, как спроса, так и предложения жилья в столице. И первые результаты уже есть. Так, в интервью DailyUa начальник отдела выпуска финансовых инструментов «Укрсоцбанка» Эрик Найман заявил, что «риск снижения цен сейчас перешел с вторичного на первичный рынок». Это связано с тем, что потенциальные покупатели бояться пополнить ряды обманутых инвесторов и предпочитают приобретать квартиры либо в уже достроенных домах, либо «подержанное» жилье. Многие решили вообще отложить покупку до тех пор, пока рынок недвижимости столицы не «очистится» от проблемных компаний и пока не закончатся выборы. Потенциальные покупатели также ожидают улучшения условий ипотечного кредитования.

Но куда более серьезные изменения произойдут в структуре предложения на жилищном рынке Киева. Кроме уже «кинувшей» своих клиентов «Элиты – центр», в столице обнаружено еще ряд компаний, которые могут оставить своих инвесторов без жилья. Не исключено, что список неблагонадежных строителей может пополниться многими компаниями. В таком случае в Киеве может повториться московский «сценарий» строительного кризиса.

На данный момент небольшие украинские строительные компании уже потеряли доверие не только покупателей, но и банков. Финансисты либо вообще отказываются выдавать кредиты застройщикам, либо требуют наличия ликвидного залога, либо повышают процентные ставки. Таким образом, банкиры пытаются застраховаться от возможных рисков. Это происходит на фоне потери интереса потенциальных клиентов к инвестированию в недостроенные объекты. Если события будут развиваться в таком русле, это может привести к переделу рынка. С этим согласен и Эрик Найман, по его словам многие мелкие застройщики, столкнувшись с дефицитов средств, будут вынуждены «пойти на поклон» к банкам или крупным строительным компаниям.

Чтобы повторить московский строительный кризис, столичным властям осталось только под лозунгом защиты прав инвесторов, принять несколько нормативных актов вынуждающих мелких застройщиков покинуть рынок, в связи с ужесточением требований к ним. С одной стороны, конечно, хорошо, что будут защищены права покупателей жилья, но в тоже время это приведет к монополизации рынка недвижимости несколькими приближенными к властям компаниями. Повторять «московский» сценарий действующее руководство столицы не будет, по крайней мере, до выборов. Ведь никому не хочется дискредитировать себя в глазах электората. Но вот после 26 марта победители вполне могут воспользоваться московским опытом. «Подмять» под себя строительный рынок столицы стремятся все политические силы, участвующие в выборах. Ведь если во всем мире самым прибыльным бизнесом считается продажа наркотиков, оружия и проституция, то в Украине к этому списку можно добавить еще газовый и строительный бизнес. Как показала практика, представители украинской политической элиты ради больших денег готовы на все. Поэтому, скорее всего, мы станем свидетелями «послевыборных» баталий за строительный рынок столицы. А те, кому удастся заполучить контроль над этим сверхприбыльным бизнесом, вряд ли будут заинтересованы в снижении стоимости жилья.

Кроме политических есть и экономические причины повышения цен. Среди них и подорожание газа, которое приведет к увеличению стоимости строительных материалов и металла. В связи с этим Украинская строительная ассоциация (УСА) призвала промышленников сдерживать темпы роста цен, ведь если этот процесс будет неконтролируемым, стоимость жилья может возрасти до такого уровня, что его просто перестанут приобретать. Это в свою очередь может спровоцировать обвал, как на строительном, так и на смежных рынках. УСА призывает застройщиков и производителей стройматериалов удержать рост цен в пределах 12-15%, за счет снижения собственной нормы прибыли.

Не даст ценам «стоять на месте» и ипотечное кредитование. В этом году ожидается бурное развитие этого вида займов. Будут снижены процентные ставки, уменьшен первый взнос и увеличен срок погашения кредитов. Теперь «влезть в долги» сможет большинство украинцев, поскольку условия выдачи ипотечных займов будут подогнаны под возможности простых граждан. За это следует поблагодарить западные банки, которые массово скупают украинские финансовые учреждения и обеспечивают их дешевыми ресурсами. Европейские банкиры наиболее перспективными сферами деятельности считают потребительское и ипотечное кредитование, поэтому будут уделять этим финансовым продуктам наибольшее внимание. Но у этого явления есть и обратная сторона, по словам Эрика Наймана, предстоящее «облегчение» ипотечного кредитования приведет к тому, что с апреля цены начнут расти.

По прогнозам начальника отдела выпуска финансовых инструментов «Укрсоцбанка», цены на недвижимость будут расти до тех пор, пока в Украине наблюдается реальный экономический рост доходов населения, который в долларовом эквиваленте составляет 20-25 %.

Анатолий ГУЦУЛ, для DailyUA






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Новиков Юрий
КОМАНДА ПРОФЕСИОНАЛОВ поможет продать Вашу недвижимость. Наша специализация продажа жилой недвижимости г. …
Киев
067 4456804
067 4525303
Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
073 5072296
Олександр Григорович
Киев
095 1730747
067 4021139
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
СOMMERCIALPROPERTY
Елена Ус
Комплекс услуг при покупке продаже офисов, торгово-развлекательной и производственно-складской …
Харьков
67 9756611
Наталья Борисовна
Ведущий специалист агентства недвижимости Альянс-Брок
Киев
097 5361111
050 8451111
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302
097 3273385