АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    ноябрь 2018    →
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
 
Последние новости


Недвижимость. Статьи о рынке недвижимости.

Куда вложить свой капитал?

domik.net

Или Прогнозы для инвесторов. Если вам удалось не спустить все капиталы в новогодние и рождественские каникулы, и вы всерьез подумываете, куда вложить избыток честно заработанных, то нелишне будет обратиться к мнению экспертов относительно инвестиционного климата в тех или иных отраслях украинской экономики.

Начнем с самой горячей точки нескольких лет - недвижимости в Киеве. Погода на этой территории в 2005 году обещает ухудшиться. Во-первых, из-за существенного урезания льгот на этот бизнес, например, введение НДС на продажу первичного жилья, что, несомненно, снизит прибыльность и инвестиционную привлекательность строительного бизнеса. Во-вторых, цены на недвижимость в столице догнали и даже перегоняют цены на недвижимость не только в восточной, но и в центральной Европе.

Кстати, на побережье Средиземного моря, в турецком курортном городке вполне вероятно приобрести 2-х этажный домик за 100 тыс. долларов, а трехкомнатная квартира на тех же Позняках площадью около 100 квадратов сегодня продается за 170 тысяч. Неплохо, правда? Притом, что доходы киевлян несколько отличаются от доходов европейцев, и даже турков в столице. Ясно, что мы говорим о среднем классе. Что же касается группы лиц, приобретших жилье в кредит, то они уже начинают "сдаваться", то есть на рынке появляется все больше и больше отказных квартир - у некоторых уже нет денег платить по сверхвысоким процентам банкам.

И все-таки не спешите расставаться с идеей "нагреть руки" на недвижимости. Только вот, воспользовавшись советом экспертов, грейте их в Крыму. Именно туда сегодня потянулись основные финансовые потоки более расторопных инвесторов. Обещает порадовать и прибыль от строительства жилья в городах милионниках -Донецке, Днепропетровске, Запорожье. Теперь перейдем к другим отраслям, где так же ожидается "выпадение осадков в виде дождя и мокрого снега", а вернее иностранных капиталов, которые подпортят радужную картину отечественному, жадному до больших процентов, инвестору.

Речь идет об оптовой торговле. Внимательно рассмотрев спектр кампаний, владеющих крупно и мелкооптовыми торговыми сетями, вы сразу же заметите - "наших бьют". В этой сфере сколько не выкручивайся, а прибыль можно поднять только на пару тройку процентов - для западного капитала это хорошо, нам не приемлемо. Пограничная отрасль - пищевые продукты, также сдает свои лидирующие позиции в плане инвестиционной привлекательности.

Во-первых, рынок почти насыщен. Во-вторых, мы вступаем в ВТО, а это чревато появлению более дешевых западных продуктов, которые начнут вымывать с рынка товары отечественного производства. А где же "потеплеет"? Как ни странно, по-прежнему недоразвитой остается наша сфера услуг - от парикмахерских до медкабинетов. Здесь в общем-то, несмотря на обилие всяких лавочек, серьезной конкуренции так и не наблюдается - слишком низкий уровень, даже во многих столичных ресторанах.

Однако, говоря о привлекательности, эксперты имеют в виду скорее более высокий уровень "услуг" - научные, исследовательские и проектные работы. Неужели, наконец-то кто-то вспомнит об инженерах и ученых? Вот ведь забавно, а в стране за это время плодились в основном юристы и банкиры, что теперь делать? Кстати, о банкирах. Вряд ли банки, которые привыкли работать с "жирными" клиентами смогут себя чувствовать "сухо и комфортно", потому что, как известно, "жирных" клиентов много не бывает и на всех их не хватит. Ну, поменяется их качественный состав после выборов, но от перестановки лиц, близких к президенту, их сумма не меняется.

Так что придется остальных, "некошерным" банкам поворачиваться лицом к маленькому украинцу, заигрывая со всякими потребительски и ипотечными кредитами. Нервы нашим банкам, кстати, с приходом Виктора Ющенко, может потрепать появление иностранных банков в финансовой сфере Украины. Хотя вряд ли они начнут нас с разгону совращать дешевыми кредитами - прогнозируют 12-15% в гривне, не ниже. А жаль. Ведь так мечтали об ипотечных, на 25 лет под 7%! Однако, поживем - увидим. В заключении хочется отметить, что все вышеуказанные тенденции связаны с прогнозами для хотя бы относительно рыночных сфер экономики, поэтому энергетика, где вскоре может начаться передел и до-раздел, умышленно не упоминается. Туда, по-моему, сейчас не сунулся бы ни один здравомыслящий иностранец, если конечно его не лоббировал какой-нибудь выдающийся "революционер", хотя и это не гарантия.

Если же новое руководство страны захочет играть по правилам "ручняка" - забудьте все вышесказанное и читайте прогноз "Коррупция 2005. Кому и сколько давать".



Наталья Ревская

"Академия власти"






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Наталья
Киев
095 1849995
068 9924022
Ольга
АН"Светлица"
Киев
044 2331329
044 2295300
063 8413636
096 3114240
Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
073 5072296
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302
097 3273385
Куценко Борис Владимирович
КАЧЕСТВЕННЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ при продаже и покупке недвижимости. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ …
Киев
050 5823252
ALEX
Киев
098 3442923