АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    август 2018    →
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

В «прописке» арендатору лучше отказать

Сегодня

Чем рискует хозяин квартиры, если прописывает туда квартиранта.

Человек, снимающий у меня квартиру, просит прописать его в этой квартире — ему для чего-то это нужно. Он уверяет, что для меня никакого риска, так как квартира принадлежит мне, а прописка (теперь это уже регистрация) не дает имущественных прав.

Так ли это? Могут ли возникнуть какие-то сложности с его выпиской из этой квартиры?» — Валентина Герасимовна, г. Киев.

Консультирует юрисконсульт юридической компании «Шмаров и Партнеры» Анна Панченко:

«Имущественные права возникают не только в связи с правом собственности, поэтому утверждать, что в результате регистрации квартиросъемщика у собственника не будет никаких рисков, не совсем корректно. Действительно, только по факту регистрации места проживания лица такое лицо не приобретает права собственности на квартиру, а собственник — не утрачивает его.

В то же время регистрация свидетельствует о том, что лицо получает право пользования соответствующим объектом недвижимости, которое в таком случае защищается нормами жилищного законодательства. Кроме того, по закону, без согласия собственника к съемщику могут быть вселены (и зарегистрированы!) его несовершеннолетние дети. Так как заявление на регистрацию и снятие с учета детей в паспортный стол подает сам съемщик, нетрудно представить, что в случае препятствования с его стороны процесс может затянуться.

При этом выселить добросовестного квартиросъемщика с занимаемой площади без его согласия можно только по окончании договора найма, а если срок проживания договором не определен, то не ранее, чем через три месяца после соответствующего уведомления. Поскольку в большинстве случаев квартиры сдаются в аренду без договора, то и выписать на этом основании квартиросъемщика будет сложно.

Выходом в данном случае может быть временная регистрация съемщика, то есть регистрация на определенный срок. По его истечении он потеряет право на его проживание в вашей квартире. Однако такой вариант, скорее всего, не устроит вашего съемщика, если постоянная регистрация нужна ему, например, для получения крупного кредита или трудоустройства.

В таком случае подстраховаться можно с помощью доверенности на снятие с регистрации, полученной от съемщика. Такая доверенность во избежание лишних расходов может быть заверена у начальника жэка или руководителя обслуживающего дом коммунального предприятия».






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Эдуард
СПІЛКА ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА УКРАЇНИ. Сертифікат - 060ф. Купля-продажа недвижимости, ввод в эксплуатацию …
Киев
050 3302291
067 1108409
Наталья Борисовна
Ведущий специалист агентства недвижимости Альянс-Брок
Киев
097 5361111
050 8451111
Віктор Бондар
Сертифікований фахівець "Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України" (АФНУ), діючий член КМВ …
Гребенки
38067 8885483
Геннадий
Киев
050 4450448
Марина
АН "Твоя Фортеця" Днепропетровск
Днепр
0969072103
ALEX
Киев
098 3442923
Олександр Григорович
Киев
095 1730747
067 4021139