АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    май 2017    →
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

Франция повышает налог на Airbnb чтобы уравнять положение частных и корпоративных арендодателей

http://kommersant.ru/

Парламент Франции поддержал предложение о повышении налога для граждан, сдающих квартиры, автомобили и другое имущество через интернет, если их доход от этой деятельности превышает €25 тыс. от сдачи жилья или €8 тыс. от проката авто. Во французском парламенте рассчитывают, что это позволит восстановить «равновесие» между частными арендодателями и профессиональными арендными сервисами, страдающими от высокой конкуренции.


Фото: Reuters

Идея повышения во Франции налогов на сдачу в аренду недвижимости частными лицами, получившая одобрение нижней палаты парламента, будет вынесена на обсуждение в Сенате в ближайшее время. Повышенным налогом будут облагаться лица, чей доход составит более $25 тыс. в год от сдачи в аренду квартиры и более $8 тыс., если в аренду сдается автомобиль. Сейчас подоходный налог для физлиц во Франции дифференцирован (5,5–7,5% в зависимости от годового дохода семьи), при доходах до €70 тыс. ставка составляет 30%, а корпоративный налог на прибыль уплачивается по ставке 33,3%.



рендодатели, использующие такие сайты, как Airbnb или Drivy, для заработка, должны рассматриваться как профессиональные сервисы — отели и компании по аренде автомобилей и, следовательно, платить налог, считают члены парламента. Повышение налогов на сдачу в аренду имущества должно не только уравновесить ситуацию в данном секторе, но и препятствовать сокрытию доходов. Исключением станут водители сервиса Uber — они уже должны предоставлять справку о своих доходах и платить подоходный налог.

Понятные и удобные электронные сервисы по аренде жилья привлекают все большее число туристов и потенциальных съемщиков на более долгий срок. Стремительный рост Airbnb оказывает существенное давление на гостиничный бизнес — если летом 2010 года при выборе жилья порталом воспользовались 47 тыс. человек, то к лету 2015 года эта цифра составила 17 млн (рост в 353 раза за пять лет). По данным The Statistics Portal Париж является самым популярным и коммерчески успешным городом сервиса (78 тыс. предложений).

По данным отчета агентства Global Property Guide за 2016 год, доходность сдачи в аренду квартиры в Париже составляет 4,2% годовых для небольших картир и 3,9% для квартир с большой площадью. Она рассчитывается как процент от стоимости недвижимости (до уплаты налогов, платы за обслуживание и других расходов). По данным Global Property Guide, средняя доходность по Европе составляет 4,9% годовых, с самым высоким показателем в Молдавии — 10% и самым низким в Австрии — 2,18%. Для Парижа ежемесячная арендная плата составляет €32–35 за квадратный метр. Хотя спрос на аренду квартир в столице Франции и превышает предложение, ставка остается стабильно невысокой, так как договоры аренды зачастую носят долгосрочный характер, а существующие юридические ограничения не позволяют повышать ее в течение контракта.

В России доходность сдачи жилья, по данным Global Property Guide, составляет 3,22%. Валовый доход от аренды квартиры в Москве составил 3,07–3,82%, а в Санкт-Петербурге — 3,46–6,2%. На сегодняшний день сервисом Airbnb по данным сайта AIRDNA пользуются 3255 арендодателей из Москвы 4374 из Санкт-Петербурга (6,3 тыс. и 9 тыс. предложений соответственно). Размер и порядок уплаты налога зависит от того, осуществляет ли собственник деятельность как физическое лицо (подоходный налог c арендной платы за квартиру в размере 13%), индивидуальный предприниматель (уплата единого налога по упрощенной схеме — 6%), или же приобрел патент на сдачу квартиры в аренду (6% предполагаемого годового дохода). Патентная система налогообложения была введена в 2013 году как наиболее привлекательная схема налогообложения для арендодателей и прозрачный способ ведения налогового учета — однако по статистике правительства Москвы пока продажа таких патентов больших доходов городскому бюджету не приносит.

Марта Отто






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

ФОРТЕЦЯ
Анна
Купля-продажа: -домов -квартир -участков
Днепр
067 3023451
095 6506770
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
Ольга
АН"Светлица"
Киев
044 2331329
044 2295300
063 8413636
096 3114240
Куценко Борис Владимирович
КАЧЕСТВЕННЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ при продаже и покупке недвижимости. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ …
Киев
050 5823252
Алексей
Агентство недвижимости Мегаполис (Мариуполь)
Мариуполь
067 7160618
0629 535422
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166
ALEX
Киев
098 3442923
050 4107140