АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    март 2017    →
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

Франция повышает налог на Airbnb чтобы уравнять положение частных и корпоративных арендодателей

http://kommersant.ru/

Парламент Франции поддержал предложение о повышении налога для граждан, сдающих квартиры, автомобили и другое имущество через интернет, если их доход от этой деятельности превышает €25 тыс. от сдачи жилья или €8 тыс. от проката авто. Во французском парламенте рассчитывают, что это позволит восстановить «равновесие» между частными арендодателями и профессиональными арендными сервисами, страдающими от высокой конкуренции.


Фото: Reuters

Идея повышения во Франции налогов на сдачу в аренду недвижимости частными лицами, получившая одобрение нижней палаты парламента, будет вынесена на обсуждение в Сенате в ближайшее время. Повышенным налогом будут облагаться лица, чей доход составит более $25 тыс. в год от сдачи в аренду квартиры и более $8 тыс., если в аренду сдается автомобиль. Сейчас подоходный налог для физлиц во Франции дифференцирован (5,5–7,5% в зависимости от годового дохода семьи), при доходах до €70 тыс. ставка составляет 30%, а корпоративный налог на прибыль уплачивается по ставке 33,3%.



рендодатели, использующие такие сайты, как Airbnb или Drivy, для заработка, должны рассматриваться как профессиональные сервисы — отели и компании по аренде автомобилей и, следовательно, платить налог, считают члены парламента. Повышение налогов на сдачу в аренду имущества должно не только уравновесить ситуацию в данном секторе, но и препятствовать сокрытию доходов. Исключением станут водители сервиса Uber — они уже должны предоставлять справку о своих доходах и платить подоходный налог.

Понятные и удобные электронные сервисы по аренде жилья привлекают все большее число туристов и потенциальных съемщиков на более долгий срок. Стремительный рост Airbnb оказывает существенное давление на гостиничный бизнес — если летом 2010 года при выборе жилья порталом воспользовались 47 тыс. человек, то к лету 2015 года эта цифра составила 17 млн (рост в 353 раза за пять лет). По данным The Statistics Portal Париж является самым популярным и коммерчески успешным городом сервиса (78 тыс. предложений).

По данным отчета агентства Global Property Guide за 2016 год, доходность сдачи в аренду квартиры в Париже составляет 4,2% годовых для небольших картир и 3,9% для квартир с большой площадью. Она рассчитывается как процент от стоимости недвижимости (до уплаты налогов, платы за обслуживание и других расходов). По данным Global Property Guide, средняя доходность по Европе составляет 4,9% годовых, с самым высоким показателем в Молдавии — 10% и самым низким в Австрии — 2,18%. Для Парижа ежемесячная арендная плата составляет €32–35 за квадратный метр. Хотя спрос на аренду квартир в столице Франции и превышает предложение, ставка остается стабильно невысокой, так как договоры аренды зачастую носят долгосрочный характер, а существующие юридические ограничения не позволяют повышать ее в течение контракта.

В России доходность сдачи жилья, по данным Global Property Guide, составляет 3,22%. Валовый доход от аренды квартиры в Москве составил 3,07–3,82%, а в Санкт-Петербурге — 3,46–6,2%. На сегодняшний день сервисом Airbnb по данным сайта AIRDNA пользуются 3255 арендодателей из Москвы 4374 из Санкт-Петербурга (6,3 тыс. и 9 тыс. предложений соответственно). Размер и порядок уплаты налога зависит от того, осуществляет ли собственник деятельность как физическое лицо (подоходный налог c арендной платы за квартиру в размере 13%), индивидуальный предприниматель (уплата единого налога по упрощенной схеме — 6%), или же приобрел патент на сдачу квартиры в аренду (6% предполагаемого годового дохода). Патентная система налогообложения была введена в 2013 году как наиболее привлекательная схема налогообложения для арендодателей и прозрачный способ ведения налогового учета — однако по статистике правительства Москвы пока продажа таких патентов больших доходов городскому бюджету не приносит.

Марта Отто






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Эдуард
Купля-продажа недвижимости, ввод в эксплуатацию домов, разрешение на строительство, ускоренное оформление …
Киев
050 3302291
067 1108409
РК "Резиденція"
Компания профессионалов работает в интересах клиента-заказчика. Предоставляем услуги продажи, покупки и …
Черкассы
063 7886846
067 4731709
Дмитрий
Профессиональный и грамотный подход к решению вопросов в сфере недвижимости, сформированный благодаря …
Киев
050 4244899
067 4673875
Ольга
Работаю в сфере недвижимости более 15 лет
Киев
068 6022462
067 9934554
066 1747597
Ольга
АН"Светлица"
Киев
044 2331329
044 2295300
063 8413636
096 3114240
ALEX
Киев
098 3442923
044 4540303
Сергей
Агентство недвижимости "Достаток"
Кировоград
050 8755998