АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    июль 2018    →
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

Киевлянам советуют начинать продажу "гостинок" и "хрущевок" в октябре-ноябре

Факты

Еще полгода назад никто и предположить не мог, что в Киеве только за один месяц цены на квартиры вырастут в среднем на 8,8(!) процента. Но чем "более золотыми" становятся метры, тем больше ведется разговоров о предстоящем обвале цен. Ряд экспертов считает, что он неминуем для столичного рынка жилья. Подобная ситуация сложилась свыше десяти лет назад в Японии, когда квартиры резко подешевели в два раза...

Все дело в том, что 20-30 процентов квартир люди покупают не потому, что им негде жить или они хотят переехать из тесноватой "двушки" в более просторную "трешку". Жилье приобретают, чтобы хоть как-то сберечь свои денежные накопления. Пока умники, заблаговременно прикупившие парочку квартир, радуются, с тайным восторгом наблюдая, как день ото дня увеличивается их капитал. Но едва только люди, хранящие деньги "в квартирах", поймут, что цены достигли максимума и немного качнулись в сторону снижения, они моментально выставят свои "метры" на продажу. Газеты разбухнут от объявлений. Но желающих купить жилье не окажется - теперь уже покупатели будут выжидать, предчувствуя еще большее падение цен.

Хворосту в огонь добавит ситуация с квартирами, взятыми в кредит в тот момент, когда стоимость жилья была заоблачной. Не исключено, что после падения цен выплачивать кредиты станет невыгодно - и эти квартиры также начнут выставлять на продажу. Строительные компании быстро потеряют клиентов, которые сейчас несут им деньги, хотя на строительных площадках еще и конь не валялся. А значит, строители не смогут вернуть банкам кредиты. Сценарий, который рисуют эксперты, довольно мрачен, и "ФАКТЫ" решили обратиться за комментариями к президенту Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александру Бондаренко.

- В самом деле мы уже наблюдаем отставание темпов платежеспособного спроса от роста цен на недвижимость,- сказал Александр Александрович, - пошла пробуксовка. Спрос есть, но квартиру, которую люди себе присмотрели, купить они уже не могут. Агенты в последние месяцы занимаются проведением "экскурсий". Ситуация повторяется из раза в раз. Приходит человек, говорит: "У меня есть 100 тысяч долларов, хочу трехкомнатную квартиру на Харьковском массиве". Походил с агентом, посмотрел. Квартиры все плохонькие. Цены явно не соответствуют качеству. И человек не может понять: за что платить такие деньги? Сто тысяч за запах от мусоросжигательного завода? И клиент уходит, и правильно делает. Кладет деньги в банк и ждет, пока цены упадут.

- Когда же случится обвал? Вы недавно говорили, что снижение на 15-20 процентов произойдет в начале весны...

- Поймите, точно сейчас никто ничего не знает. Во-первых, нового жилья у нас по-прежнему строится недостаточно. Во-вторых, предстоят выборы в парламент, а это колоссальный выброс денег. Многие люди в этот период получают большие доходы - в первую очередь от рекламы. Куда девать деньги? В квартиры! С другой стороны, пока не известна судьба законопроекта о налоге на недвижимость, подготовленного Государственной налоговой администрацией. Это очень правильный документ, и, если его примут, многим станет невыгодно иметь несколько квартир и платить за них налоги. Однако я сомневаюсь, что нынешний состав Верховной Рады примет данный законопроект. Поэтому некоторые аналитики приходят к выводу, что обвала цен не будет. Тем не менее очень велика вероятность снижения цен на те категории жилья, которые морально устарели. Реальная стоимость "гостинки" - 500-700 долларов за метр, "хрущевки" - максимум тысяча...

- То есть нужно подождать еще месячишко, пока цены достигнут максимума, и продавать...

- Больше ничего говорить не буду. Меня и так обвиняют в том, что я "играю на понижение". Но если не остановить спекуляций и галопирующего роста цен, возможны очень мрачные сценарии. И в первую очередь пострадают простые люди - те, кто вкладывал в квартиры деньги, чтобы сберечь капитал. Но я все-таки надеюсь, что цены на новое жилье не рухнут.






Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

ALEX
Киев
098 3442923
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166
СOMMERCIALPROPERTY
Елена Ус
Комплекс услуг при покупке продаже офисов, торгово-развлекательной и производственно-складской …
Харьков
67 9756611
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302
097 3273385
ООО "КОМПАНИЯ"ПАРАДИЗ"
Войтенко Евгений
Николаев
095 8403634
073 8403634
050 2549551
ФОРТЕЦЯ
Анна
Купля-продажа: -домов -квартир -участков
Днепр
067 3023451
095 6506770