АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    июль 2018    →
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

Где-то за городом очень недорого

Сегодня

Цены на квартиры в городах-спутниках Киева гонятся за столичными, но пока еще можно «сыграть» на разнице.

Невиданный ценовой «пожар» на столичном рынке недвижимости — с начала года даже захудалые «хрущобы» подоро­жали в среднем на треть — пе­рекинулся и на города-спутни­ки.

Если еще недавно люди могли, продав одну квартиру в стольном граде, на выручен­ные деньги купить две анало­гичные по площади в пригоро­де, то сейчас разъехаться та­ким образом стало весьма проблематично, а за редким исключением — и невозмож­но. Разница в ценах стреми­тельно сокращается!

"Малогабаритки" улетают

Цены на жилье в 20—30-ки­лометровой удаленности от Ки­ева лишь немногим отличаются от его окраин. Провинциалы едут в столицу, потому что здесь легче найти применение своим силам и способностям. В аген­тствах по недвижимости нам рассказали, что в начале учеб­ного года на просмотр «гости-нок» и однокомнатных квартир в Киеве выстроились очереди, «малогабаритки» продаются мгновенно: многие покупают их для детей, которые учатся в сто­лице. Если здесь не удается найти подходящий по цене вариант, приезжие ищут жилье в пригородах. Люди спешат, бо­ясь, что в этом году Верховная Рада не отсрочит вступление в силу 11-й статьи Закона «О на­логе на доходы физлиц», кото­рая предусматривает введение с 1 января 2006 г. 13%-го нало­га на доходы от операций с нед­вижимостью. В таком случае, естественно, продавцы будут закладывать потери от налога в цену квартир — и тогда жди но­вого резкого подорожания.

С Троещины дольше ехать...

Итак, почем теперь стало поселиться в пригородной зо­не? Самый дорогой город-спут­ник — Вишневое. Во-первых, он очень близко расположен к столице — всего в 12 километ­рах, к тому же давно говорят, что его «вот-вот» присоединят к Киеву. Во-вторых, с ним нала­жено хорошее транспортное сообщение: маршрутки ходят от станций метро «Нивки», «Контрактовая площадь», «Лыбидская», а также от конечной остановки скоростного трам­вая. Стоимость проезда щадя­щая — 1,5 грн. И, наконец, с центрального железнодорож­ного вокзала можно за 20 ми­нут доехать электричкой, упла­тив 1,7 грн. Такое удобное рас­положение обусловило прак­тически столичный уровень цен жилья: сегодня «гостинки» в Вишневом предлагают от $34 тыс., полноценные одно­комнатные — за $42—43 тыс. Недалеко от Киева в живо­писном месте расположен древний город Вышгород. Бли­зость к столице и Киевскому морю, а также сравнительно небольшой выбор квартир (го­родок маленький) обусловили очень высокие цены — такие же, как на окраинах столицы. За «гостинку» просят $33—35 тыс., за полнометражную одно­комнатную — $40—43, двух­комнатную — $50—52, «трешку» — $60—70. Добираются в Вышгород маршрутками от площади Шевченко за 1,5 грн., городским автобусом, а также маршрутками от станции метро «Героев Днепра».

Наиболее популярный при­город — Бровары, что объясня­ется большим выбором жилья. Множество маршруток от стан­ции метро «Лесная» по хорошей трассе за 15—25 минут достав­ляют пассажиров практически в любой конец города, разбро­санного на большой террито­рии. За 1,5 грн. утром отсюда в центр столицы доберешься быстрее, нежели из отдаленных микрорайонов Троещины. Это не могло не отразиться на це­нах: если в 2001 г. однокомнат­ную квартиру здесь можно бы­ло купить за $5—5,5 тыс., то сегодня цена выросла в шесть раз. В те времена, продав трех­комнатную квартиру в спальном микрорайоне Киева, мож­но было купить двухкомнатную в столице и полнометражную «единичку» в Броварах. Сейчас это уже невозможно. Самая ма­ленькая «гостинка» здесь стоит $30—35 тыс., нормальная од­нокомнатная — $40—42 тыс. Столько же потянет «двушка» в «хрущевке», а «двушка» полно­метражная — . $50—55 тыс. Разве что пенсионеры могут выгодно продать жилье в сто­лице, получить разницу в сто­имости и поселиться в зеленой зоне пригорода. В «новострое» однокомнатная оценивается здесь в 3,470 грн./кв. м.

Чуть дальше, чуть дешевле

От метро «Черниговская» и «Харьковская» можно за 2,5 грн. в течение 25 минут добраться до Борисполя, горо­да, расположенного в 20 км от Киева вдоль трассы. У иногородних граждан Борисполь те­перь тоже популярен. Тамош­нее жилье дешевле, чем в Бро­варах: «гостинки» — $22— 25 тыс., однокомнатные — по $30, «двушки» — по $32—40, трехкомнатные — $40—50.

Покамест меньше котируют­ся города-спутники Ирпень и Гостомель. Последний находит­ся в 14 км от Киева и располо­жен на вершине треугольника, образованного реками Ирпень и Буча. Добраться туда можно от станции метро «Святошин» электричкой и маршрутками, а также маршруткой от станции метро «Академгородок». Сто­имость проезда 1,5—2 грн. Не­далеко расположен и Ирпень, куда можно доехать от станции метро «Святошин», а также от КП на Окружной дороге. В Гос-томеле цены на недвижимость чуть ниже остальных «спутни­ков». Так, «единичку» можно приобрести за $26—28 тыс., тогда как в Ирпене такая же бу­дет стоить на пару-тройку тысяч больше.

Итого

Когда-то был популярен анекдот о киевском районе Оболонь: дескать, хорошее место, хорошие квартиры, а главное, от Киева недалеко. Теперь однокомнатную в этом районе дешевле $55 тыс. не купишь. В наше время подоб­ный анекдот становится актуальным уже для пригородов. Такая вот «смычка города и де­ревни» получается...

Ольга Томашевская







Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Александр
Киев
096 5510767
063 1444188
Геннадий
Киев
050 4450448
СOMMERCIALPROPERTY
Елена Ус
Комплекс услуг при покупке продаже офисов, торгово-развлекательной и производственно-складской …
Харьков
67 9756611
ООО "КОМПАНИЯ"ПАРАДИЗ"
Войтенко Евгений
Николаев
095 8403634
073 8403634
050 2549551
Физическое лицо
Андрей
Представитель собственника
Запорожье
066 1528618
Реко.Інвест
Киев
067 5032208
050 4627302
097 3273385
Олександр Григорович
Киев
095 1730747
067 4021139