АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    декабрь 2018    →
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

Молодежний фонд стимулирует рождаемость и ... риэлторов

Зеркало Недели

Похоже, весной будущего года 17 тысячам молодых семей, которым удалось получить льготные кредиты на строительство и приобретение жилья, придется изрядно поломать голову: какой же политической силе отдать свои голоса?

Судите сами, Фонд содействия молодежному жилищному строительству был создан Леонидом Даниловичем в 1998 году, получил статус государственного и активно заработал при премьере Ющенко, открыл коммерческую программу частичной компенсации банковских процентов при Януковиче, с легкой руки г-жи Тимошенко обеспечил практически беспроцентные банковские кредиты молодым семьям с двумя и более детьми, а под чутким руководством Юрия Ивановича поставил претендентов на кредит в зависимость от беспристрастного решения компьютера. О подобной преемственности в государственных подходах разных команд сегодня можно только мечтать — по всем бы направлениям так власть работала. Однако это несколько другая, определенно фантастическая история.

Что же касается скромных, но реальных перспектив вышеназванного учреждения, то здесь действительно есть о чем поговорить. И все больше потому, что «радужная» миссия опекаемой государством структуры за время своего существования успела обрасти достаточным количеством довольно неприятных слухов, к примеру о той же «справедливой» очереди и посредниках-риэлторах, делающих деньги из воздуха под прикрытием государственных чиновников.

С одной стороны, может показаться, что почти два десятка тысяч семей с льготными кредитами от государства — это, возможно, и цифра… для какого-нибудь там мелкого районного центра многомиллионной Украины. С другой — создание фонда все же стало единственным шансом хотя бы для некоторых нуждающихся в жилье молодых людей. Первоначально бюджетное финансирование было мизерным — 25 млн. за первые два года. Однако в 2005 году это уже 200 млн. грн.

— К тому же с 2004 года мы начали тесно работать с банками, потому как надеяться только на бюджет — утопия, — поясняет председатель правления фонда Валерий Омельчук. — Таким образом, у нас действуют две основные программы — государственная и коммерческая. Какую из них нам интереснее реализовывать? В плане экономии денег клиентов, понятно, более рациональна государственная. В плане щадящего подхода к бюджету — коммерческая. Поясняю: в первом случае кредит предоставляется на 30 лет на довольно мягких условиях — под 3% годовых, если у вас нет детей, беспроцентный — семье с одним ребенком, минус 25% от стоимости жилья — при наличии двух чад, минус 50% — семье с тремя детьми и более. Среди плюсов этой программы не только рекордные цифры рождаемости (у клиентов фонда — 29 детей на 1000 человек, что в 4 раза превышает средний украинский показатель), но и то, что мы строим жилье по более низким ценам, чем сегодня предлагает рынок. Где-то процентов на 25. В итоге суммы выплат по кредитам получаются вполне доступные. Однако большие минусы этой программы в том, что, во-первых, сами-то мы строим немного, а во-вторых, очередь из желающих получить жилье по этой программе растянулась уже, к примеру, в той же столице на три-пять лет.

Во втором случае очереди нет, однако есть банковские проценты, которые фонд только частично компенсирует на уровне учетной ставки НБУ. Сейчас она составляет 9%. То есть в рамках коммерческой программы клиент берет обычный ипотечный кредит и в случае положительного решения правления фонда получает ежемесячную компенсацию. Замечу, что с 15 июля, согласно постановлению Кабмина, для семей с двумя детьми она составляет полторы учетные ставки, а с тремя и более — две. И речь в этом случае идет уже, как вы понимаете, о беспроцентном кредите для молодой семьи. Эта программа довольно популярна сегодня. По нашим прогнозам, к концу года 12 тысяч семей получат беспроцентные банковские кредиты, — заключил Валерий Омельчук.

Заметим, что это тревожное «положительное решение» может быть и не принято. Потому как фонд работает не со всеми банками и юридические гарантии не каждого застройщика его устроят. Схематически все должно сойтись в следующих точках: фонд — банк — застройщик — фонд. Потому, прежде чем решаться на ипотечный кредит, стоит проконсультироваться в фонде. Конечно, понадобится и стандартный пакет документов с паспортом, идентификационным кодом, свидетельством о рождении детей и справками о составе семьи и доходах.

Свои нюансы в процедуре вытягивания счастливого билета на льготный кредит есть и у потенциальных участников государственной программы. Во-первых, в ноябре появилась показательная инструкция молодежного фонда, которая предписывает решать вопрос предоставления кредита компьютеру, а не, мягко говоря, заинтересованному чиновнику. В алгоритме нового программного продукта особое внимание — многодетным семьям, молодым ученым, спортсменам, которые имеют наивысшие достижения, сиротам и социально незащищенным семьям. Конечно, кто-то вправе поспорить и с таким подходом, однако уже сегодня региональные управления фонда приглашают все зарегистрированные молодые семьи для заполнения дополнительных анкет с документальным подтверждением «выдающихся заслуг». По словам председателя правления фонда, эти данные будут перенесены в компьютерную базу регионов. Таким образом, каждый желающий на официальном сайте фонда сможет узнать, как формируется и продвигается очередь. Тем самым роль чиновника предполагается свести лишь к технической функции и поставить жирную точку в вопросе борьбы со взятками.

Во-вторых, еще одним тестом на прозрачность деятельности фонда остаются посреднические риэлторские агентства, с которыми клиент никак не может разминуться. Согласитесь, 2,5% от суммы кредита в карман оценщика — деньги немалые. Да еще если учесть, что в большинстве случаев попасть на консультацию в фонд можно только через обращение в агентство, то получается какая-то искусственная монополия под государственной крышей.

— Разделяю вашу иронию. Это из минусов работы фонда. Жалоб на сей счет множество, — говорит Валерий Омельчук. — Дело в том, что штат нашего учреждения не позволяет самостоятельно заниматься подбором и оценкой жилья, потому заключены договоры с рядом риэлторских агентств. Наверное, мы упустили тот момент, когда партнерство превратилось в элементарную нечистоплотность. До сих пор не было определенной методики взаимодействия с агентствами, не были систематизированы расценки на услуги. Безусловно, подобрать жилье и просто его оценить — не одно и то же. Потому и плата должна быть адекватной. Сегодня правление разрабатывает условия конкурса по отбору агентств недвижимости. Речь идет и о новой системе расценок с учетом услуг разного уровня.

К тому же, по информации г-на Омельчука, Министерством по делам семьи, молодежи и спорта и Фондом содействия молодежному строительству направлен запрос в прокуратуру по поводу проверки фактов неправомерного завышения стоимости услуг риэлторскими компаниями, которые сотрудничают с региональным отделением фонда в Киеве и, кроме того, предоставляют сомнительные «услуги» в плане получения кредитов и компенсаций. Рекламы на этот счет в специализированных изданиях и в вагонах метро предостаточно. Впрочем, как и сторонних реплик о том, что все нарушения риэлторами осуществлялись, так сказать, с благословения не последних чиновников фонда.

В отношении же других перспектив добавим: в планах фонда создание собственного управления жилищного строительства с целью дальнейшего снижения цен на жилье по молодежным кредитам. А также возможная эмиссия ценных бумаг. «Дополнительные средства нашему делу не помешают», — говорит Омельчук. Подобная инициатива, правда, пока не нашла отклика в финансовом сердце Кабмина. И резолюция «нецелесообразно» — красноречивое тому подтверждение. Так что в ближайшее время — вся надежда на миллионы бюджета и миллиарды банков, кредитующих клиентов фонда по коммерческой программе.

Кстати, о бюджете. Молодые семьи, «до конца дней своих обязанные государству за льготное жилье», все-таки желают знать: а почему перечисление обещанных компенсаций по обыкновению задерживается на три-четыре месяца? «В связи с этим, — признается молодежь, — очень трудно планировать свой и без того скудный бюджет».

Инна Ведерникова







Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

POSITIVE
Минимум сложностей - максимум возможностей
Днепр
050 5728107
096 5961393
050 6289684
096 3326871
Андрей Павлович
Киев
063 2992809
Гебель Виталий
Киев
097 3279754
099 5435566
Марина
АН "Твоя Фортеця" Днепропетровск
Днепр
0969072103
Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
073 5072296
«EVEREST REALTY LTD»
Все операции с коммерческой недвижимостью в г.Киеве. Управление и развитие недвижимости. Бесплатные …
Киев
067 4036387
"РЕГИОН-СЕРВИС"
Бовкун Игорь Станиславович
ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ К ПРОДАЖЕ ПРОВЕРКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОТСУТСТВИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО …
Мелитополь
0619 448081
067 9751166