АГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтовАГЕНТ.ua Недвижимость. Новости рынка недвижимости. Каталог-рейтинг сайтов  
Архив публикаций
←    июль 2018    →
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
 
Последние новости


Недвижимость. Новости рынка недвижимости.

В Харькове дефицит торговых площадей

Деловая столица

Несмотря на то что в прошлом году объем торговых площадей в Харькове увеличился, на местном рынке коммерческой недвижимости ощущается значительный дефицит. В результате цены продолжают расти.

Несмотря на то что в прошлом году объем торговых площадей в Харькове увеличился на 90 тыс. кв. м. - до 580 тыс. кв. м., на местном рынке коммерческой недвижимости ощущается значительный дефицит помещений, который оценивается риэлторами более чем в 400 тыс. кв. м. В такой ситуации не приходится говорить о стабильности цен. По прогнозам экспертов, к концу года стоимость 1 кв. м. торговой площади возрастет как минимум на 20%, а арендные ставки — на 15%.

Харьковчане предпочитают маленьких

На сегодняшний день на местном рынке коммерческой недвижимости наиболее представлены торговые и торгово-развлекательные центры (135,4 тыс. кв. м.), вторыми по количеству площадей следуют рынки (133 тыс. кв. м), затем идут супер- и гипермаркеты (126,2 тыс. кв. м.), магазины повседневного спроса (101 тыс. кв. м), магазины-салоны (64 тыс. кв. м.) и дискаунтеры (16,7 тыс. кв. м.). Как отмечают харьковские риэлторы, 80% коммерческих объектов возводится с нуля. «Если раньше под торговые центры, как правило, реконструировались производственные цеха, бывшие универсамы и ангары, то теперь на рынок массово выбрасываются площади в новостройках, которые буквально расхватываются ритейлорами», — говорит директор агентства недвижимости «Мир квартир» Константин Пугачев. Наличие повышенного спроса на качественные помещения отмечает и директор департамента инвестиционного проектирования ООО «Проконсул-девелопмент» Юрий Желваков. «Как правило, наполнение торговых комплексов операторами происходит еще до ввода объекта в эксплуатацию, и заполняемость большинства из них составляет 94–98%. Причем свободные площади появляются из-за ротации арендаторов и простаивают недолго», — говорит он.

По мнению экспертов рынка, основной спрос на торговые помещения формируют заведения общественного питания, магазины одежды и обуви, хозяйственных товаров, мобильной связи, аптеки, салоны красоты и банки. При этом фаворитами как среди покупателей, так и среди арендаторов являются магазины площадью до 100 кв. м, тогда как большие объекты почти не востребованы. «Из общего количества заявок на покупку торговой недвижимости почти 40% приходится на помещения от 50 до 100 кв. м и только 5% — более 1 тыс. кв. м», — констатирует сотрудник АН «Харьков-Риэлтер» Олег Ерохин.

Центр отпугнул покупателей

Из-за ограниченного предложения и дороговизны недвижимости в центре Харькова ритейлоры все чаще обращают внимание на помещения, расположенные в периферийных районах с хорошей транспортной развязкой и на магистралях. «Заявки на покупку торговых площадей равномерно распределяются по всему городу, — рассказывает директор Салтовского отделения АН «Город» Юрий Ващенко. — Каждый третий покупатель хочет приобрести недвижимость в центре, остальные выбирают либо транспортные коридоры, либо спальные районы».

Если будущие собственники не особо привередничают в выборе месторасположения объекта, то арендаторы предпочитают торговые площади в центре, несмотря на высокие ставки. «Более 60% потенциальных арендаторов интересуются площадями в центральной части Харькова, 20% хотят занять помещения возле станций метро и только 15% согласны на спальные районы. Остальные выбирают торговые объекты, расположенные вблизи магистралей», — рассказывает г-н Ерохин.

Торговцы заработают на трассах

Как сообщил Юрий Желваков, в течение ближайших двух лет в Харькове намечается открыть два торгово-развлекательных центра «Караван», ТРЦ «Дафи», «Призма-2», «Ковчег», ТЦ «Московский», по два гипермаркета «Таргет» и «Большая стройка», а также несколько супермаркетов. «До 2007 года, после ввода в эксплуатацию планируемых объектов, предложение торговых площадей в целом увеличится на 277 тыс. кв. м и составит 843,3 тыс. кв. м.», — говорит г-н Желваков. По его словам, площади в ТЦ и ТРЦ вырастут до 343,4 тыс. кв. м., в гипер- и супермаркетах — до 175,2 тыс. кв. м., а остальное придется на более мелкие объекты ритейла. Но за это время прогнозируемый спрос может достигнуть 1,25 млн кв. м.

Как утверждает г-н Пугачев, наиболее перспективными с точки зрения размещения крупных торговых объектов будут жилые массивы Салтовка, Новые Дома, Алексеевка и транспортные магистрали общегородского значения — проспекты Московский, Гагарина, улицы Академика Павлова и Клочковская. Не менее выгодным станет строительство торгово-развлекательных центров на окраинах или вообще за городом. Успешность таких проектов, по мнению г-на Пугачева, обусловлена тем, что за пределами Харькова, как правило, проще и дешевле получить земельный участок для застройки, на котором можно возвести масштабный комплекс с широким спектром предлагаемых товаров и услуг.

Цены устремились вверх

Купить коммерческую недвижимость в центре сегодня можно за 1 000–3 000 дол./кв. м. (аренда обойдется в 20–60 дол.); на магистральных улицах и транспортных развязках площади стоят несколько дешевле — 600–2 500 дол./кв. м. (15–45 дол.), а на жилых массивах — 500–2000/кв. м (10–25 дол.). При этом качественные характеристики помещений риэлторов не слишком волнуют. «Главным фактором при определении цены объекта или величины арендной ставки является его месторасположение», — говорит г-н Пугачев.

По его словам, в ближайшее время стоимость площадей будет только расти и к концу года увеличится на 15–20%, а арендные ставки поднимутся на 10–15%. Юрий Желваков считает, что торговые помещения станут дорожать еще стремительнее: на 20–23% покупка и как минимум на 15% — аренда. Более того, ожидается значительно большая дифференциация цен в зависимости от расположения объектов. «Добиться снижения арендных ставок и стоимости продажи можно только при насыщении рынка высококлассными торговыми центрами, однако в ближайшие несколько лет этого не произойдет», — полагает г-н Пугачев.







Услуги в сфере недвижимости

(разместить свою визитку)

Гебель Виталий
Киев
097 3279754
099 5435566
ООО "КОМПАНИЯ"ПАРАДИЗ"
Войтенко Евгений
Николаев
095 8403634
073 8403634
050 2549551
Александр
АН "Астория Люкс"
Киев
067 5072296
073 5072296
Віктор Бондар
Сертифікований фахівець "Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України" (АФНУ), діючий член КМВ …
Гребенки
38067 8885483
Наталья Борисовна
Ведущий специалист агентства недвижимости Альянс-Брок
Киев
097 5361111
050 8451111
Эдуард
СПІЛКА ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА УКРАЇНИ. Сертифікат - 060ф. Купля-продажа недвижимости, ввод в эксплуатацию …
Киев
050 3302291
067 1108409
Александр
Киев
096 5510767
063 1444188